當租客擅自進行改建單位，例如「拆牆」、改為開放式廚房、改動單位間隔，不僅會違反大廈公契，也會違反《建築物條例》。因為未經批准進行改建工程是一個嚴重的罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。此外，倘若拆卸單位主力牆更會對大廈結構安全造成影響，導致整幢大廈的結構風險上升，影響整棟物業的價值。
如果租客擅自進行改建工程，也會影響日後業主對單位進行按揭貸款。因為銀行審批按揭貸款時，會聘請測量師對單位進行環境視察及估價，當發現單位有未經批准的改建工程，與圖則有出入，就會降低單位估價，影響按揭貸款的金額。
業主應該採取行動
當業主發現租客擅自進行改建工程時，應該即時採取行動。首先，可要求租客立刻停止工程，並恢復原狀。如果租客拒絕，業主可以向法院申請強制令，收回單位並要求租客支付賠償。
總而言之，租客擅自進行改建工程是一個嚴重的違法行為，不僅會影響大廈結構安全和物業價值，也可能引發很多法律問題。業主應該及時採取行動，確保租客遵守租約條款，並注意在租約中約定相關的規定和責任。最重要的是，當考慮進行建築工程時，應該咨詢專業人士的意見，了解相關風險，避免不必要的麻煩。
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