大家都知道在香港持有物業作出租用途，所得的租金收入均要納稅。那究竟物業稅的計算方法是怎樣？ 物業稅的計算方式不太複雜，簡單講解就是把報稅年度的租金收入、扣除由業主支付的差餉費用、另外扣除不能追回的租金及標準免稅額百分之二十，得出之淨值按現時稅率百分之十五計算。...

對於海外業主而言，擁有在香港的空置物業可能會發生不少問題。業主可以如何解決？ 維修保養問題 空置物業容易出現漏水、電器故障或維修需求，如果未及時處理，可能會導致更嚴重的損壞。海外業主可以委託香港的租務管理公司，安排維修人員或維修公司，定期檢查和維修物業。盡早把維修小問題解決...

在進行商舖估值時，測量師會考慮什麼因素？ 首先，商舖的位置是影響其估值的重要因素之一。如果商舖位於繁華地段，交通便利，附近有比較高的人流量，商舖的價值相對較高。相反，如果商舖位於偏僻地區或交通不便利的地方，則其價值可能相對較低。...

面對租約到期後租客多日仍未繳交租金，而且未有作出任何回應的情況下，我們需要採取適當的法律程序以處理此欠租問題，包括收回物業等。以下是一些應對措施的專業建議。 1) 切勿採取非法手段：在處理欠租問題時，我們絕不能擅自進行私自拜訪或阻止租客進入大廈等行為，這些方法都是...

每年大廈管理公司或業主立案法團預備財政預算時，都會提出大廈管理費增加事項，管理費加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理費原因大概是因為通漲、工資上升等，間接導致大廈管理成本增加。 根據建築物管理條例，如果大廈預算增幅不多於百分之二十，大廈管理人只需要每年預備財務預算時，張...

最近連續的暴雨導致單位出現各種滲漏情況，許多業主都關注窗戶的問題。窗戶確實是單位滲水漏水最常見的地方，特別是在一些樓齡較高的大廈中，窗戶容易老化，問題更容易出現。嚴重的情況下更會令單位出現水漬、油漆剝落或發霉等情況。 通常最常見的問題是窗戶膠邊老化，窗戶與窗框之間的防水膠邊...

天文台早幾日發出黑色暴雨警告信號，多個地區出現水浸。即使留在家中，屋企窗邊又有無因為暴雨而出現滲水問題呢？ 如果呢幾日你發現家中出現滲水問題，可以睇睇以下幾項進行急救 一) 更換窗邊防水膠 如果關窗後仍然滲水，好大機會係窗框與玻璃之間出現縫隙，呢個情況更換防水膠就可以。窗戶...

一份專業的物業估價報告，會按照測量師學會的準則和要求進行撰寫。 報告開始時，測量師需要解釋委託方為何需要進行該物業的估價報告，同時明確表達報告的對象，包括物業的地址和估價日期。 完成屋苑部分後，測量師還會提及物業本身的基本資料，例如樓齡、用途、實用面積等。許多客戶對物業的業...