每年的公司審計 也需要物業估值?每年的年底或者翌年年初,也就是12月31日以及3月31 日這兩段時間,都是會計及審計行業的旺季。與此同時,這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候,因為許多需要年度審計的公司,它們都是持有不動產物業的,故此需要聘請專業測量師為它們手上的物業進行年結估值。...
業主如何衡量 應否續租給現有租客?持有的出租物業的業主,每逢臨近租約期滿,必須和租客角力一番,商討新的租約。以成本效益來說,應優先考慮現有租客是否值得續約,衡量標準可參考以下幾點: 【一】租客交租是否準時 【二】有否違反租約條款 【三】對物業使用及保養狀況是否滿意 【四】能夠保持良好溝通...
冷氣維修保養是業主還是租客負責?冷氣維修保養是一個業主和租客最常見的問題,包括冷氣開啟後風力不夠強,運行時冷氣機滴水,為他們帶來不便。關於這些維修保養問題,是業主還是租客負責? 在租約中,一般會詳細列明業主提供的傢俱和電器清單,並說明如果損壞是由自然損耗引起的,業主有責任進行維修。然而,當冷氣設備無法產生...
天台、天井、閣樓如何估值?天台、天井和閣樓是屬於物業中的附屬面積,它們在估值過程中需要進行特殊的考慮和計算。在物業估值中,一般會將物業的總面積乘以單位面積的價值,以得出物業的價值。然而,附屬面積是需要根據其與主要使用面積的價值差異進行計算。 例如,天台是位於頂層單位的平台,通常沒有覆蓋,其使用價值相...
撤銷辣招對租務市場有何影響?財政司司長上星期公佈了新一年度的財政預算案,其中一個重要的措施是撤銷所有住宅物業需求管理措施,即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,令投資住宅物業變得更加容易和有吸引力。這將對樓市短期內的成交率產生積極影響,過去的限制將被釋放,購買力將增加。...