冷氣維修保養是一個業主和租客最常見的問題，包括冷氣開啟後風力不夠強，運行時冷氣機滴水，為他們帶來不便。關於這些維修保養問題，是業主還是租客負責？
在租約中，一般會詳細列明業主提供的傢俱和電器清單，並說明如果損壞是由自然損耗引起的，業主有責任進行維修。然而，當冷氣設備無法產生足夠的冷風或者室內出現滴水情況時，往往是由於長期使用積聚了灰塵或者未進行清潔所引起的。在這種情況下，租客也有一定的責任。
較為合適的做法是，租客應該定期清潔冷氣設備的隔塵網和外殼，以防止灰塵堵塞，影響冷氣循環。同時，作為業主，即使是出租物業，也可以考慮每年安排專業的冷氣清洗服務，以徹底清除租客無法清潔的污垢，並延長冷氣設備的使用壽命。
在租住物業之前，業主和租客應該在租約中明確規定電器保養和維修的責任細則，以避免租客入住後產生糾紛。
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