租工商物業前 要先確認營運需要有租客搬入工商物業後,立刻進行裝修工程,並加裝多部冷氣機,裝修過程中發現啟用冷氣時,物業會因電力供應問題引致停電。由於租客認為物業的電力供應不足,不能滿足業務需要,決定不繳交租金直至業主把問題解決,最終釀成租賃糾紛。 事實上,一般工商物業的租賃合約條款通常明確規定,物業以「...
估價日期會影響估價報告收費?每個物業估價都會有一個估價日期,該日期表示物業在評估時所具有的價值。估價日期必須是指定一天,包括年、月、日,不能是某個時段或月份。此外,在進行估價時,測量師必須將自己置身於估價日期當天,並基於當天的情況進行評估。估價日期之後發生的任何事件都不會影響物業的價值。...
為何要委托專業人士管理租務?有業主在多年前購入了一個住宅物業單位,其後移民到外國,當時並未考慮出售物業,因此委託親戚負責管理。當時親戚也樂意協助,順利將物業出租,並按時將租金轉交給業主,多年來一直順利,沒有出現任何問題。 但最近租客可能遇到經濟困難,支付租金變得不再準時,而親戚也無法抽出時間協助處理。...
移民加拿大要繳納資產增值稅?幾時做物業估價報告?加拿大是近年來許多人選擇移民的熱門目的地之一,如果移居人士在香港或國內仍擁有物業,需要向稅務局進行估價報告。為了避免未來報稅時的麻煩,許多人在移居加拿大之前都會找測量師進行物業估值,以免日後出現問題。 不同的移民目的地對於移民資產增值稅的計算方法各有不同。在加拿大,移民資產...
每年的公司審計 也需要物業估值?每年的年底或者翌年年初,也就是12月31日以及3月31 日這兩段時間,都是會計及審計行業的旺季。與此同時,這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候,因為許多需要年度審計的公司,它們都是持有不動產物業的,故此需要聘請專業測量師為它們手上的物業進行年結估值。...