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追討欠租, 收樓服務
業主或會遇上租霸或租客欠租，甚至違反租約條款。為了保障利益，業主可以考慮向土地審裁處申請收樓令，以法律途徑中止租約並收回物業，追討欠租。
中原測量師行的租務管理團隊熟識相關追租收樓程序，為業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，有關申請步驟包括：
● 於土地審裁處提交申請
● 送達申請通知書予答辯人﹝租客﹞
● 申請作出判決
● 申請執行收樓令狀
● 執達吏執行收樓令狀
租客欠租如何處理？申請收樓有咩步驟？時間需要幾耐？
如果租客欠租，業主希望進行收樓，整個收樓程序主要分為3個步驟。然而，每個案件的時間可能有所不同，但每個程序都需要一定時間，最快需要約3個月。
第一步是業主需要向土地審裁處提交申請通知書，連同加蓋印花的租約和其他租賃文件，一併交到審裁處登記。之後，業主需要將通知書副本寄給租客，並連續3日到欠租單位門口貼上通知書副本。完成後數天內，業主需要到土地審裁處宣誓。
第二步是申請判決書，大約需要2至3日，前提是欠租租客在收到申請通知書後七日內沒有提出反對。如果租客有反對，則需要再安排聆訊，大約需要半個月或更長的時間。
最後是上門收回單位。業主在獲得判決書後，需要申請收樓令狀，由執達吏執行法院命令來收回欠租單位。所需時間會視乎該區執達吏的排期，平均需要等待一至兩個月的時間。
追討欠租要等7日定14日？
除非租約另有規定，法例已隱含契諾令業主可於租客欠租的第15日後沒收租客的租住權，業主可向租務法庭申請收回樓宇。
執達吏收樓之後 租客遺留物點處理？
安排執達吏上門收樓當日，單位内所有物品都會由執達吏逐一清點。點算過程中執達吏不會理會單位物品是屬於租客還是業主，會將所有現場物品都記錄在物品清單表。
當執達吏完成清單後，業主就要考慮遺留物品的價值。如果包含有價值的物品，業主就可以考慮向土地審裁處申請一個「變賣令」，申請「變賣令」後再等7個工作天，就可以根據物品清單將物品變賣，以抵消部份租金損失。
但如果是沒有價值的物品，如舊傢俬、舊衣物等，也不可以直接扔掉。業主要根據執達吏記錄的物品清單，到土地審裁處申請「棄置令」，申請完後7個工作天，才可以棄置物品。
謹記，業主必須等待法庭頒出「棄置令」或「變賣令」才能夠處理租客的任何物品，否則可能會遭到租客民事索償。
欠租租客突然還清欠租,是否需要立即終止收樓程序？
答案取決於業主的收樓申請程序進行到哪一個部份，因為整個收樓法律程序分為三個部份。提交申請通知書、申請判決書及上門收回單位三個部份。第一個程序是貼門口紙（《致實際管有或居住者通知書》副本），第二程序是申請判令或者申請法律製作期。
第一,二兩階段，如果租客補交所有欠租，收樓申請會即時終止。如果租客再次欠租，業主需要重新申請收樓程序。業主在這情況下不能夠強行繼續收樓程序。
但如果已進行到第三階段(已申請執達吏上門進行收樓)，即使租客已清還所有欠租，業主也可以行使權利繼續進行收樓。當然業主亦有權可以保留案件，暫緩申請收樓行動。
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