移民澳洲嘅「港人」請注意！！！💥💥如果你喺香港仍然持有物業，喺澳洲報稅時候，就需要提供物業估價報告，以證明物業喺你移民當日或特定時點嘅市值。 因為當你成為澳洲稅務居民嘅時候，你所持有的香港物業會被視為「移民當日」按市值買入。而日後出售香港物業，澳洲政府就會根據「出售價格」同「落地時市值」嘅差價，徵收資產增值稅。🤔🤔

好多客人都會有疑問，係唔係必須要安排現場視察單位？睇唔到實際環境就估唔到價？🤔🤔 其實，現場視察單位並唔係必須！但根據香港測量師學會嘅專業指引，測量師應該盡力要求安排內部視察，亦必須安排外部視察，以確保估值反映真實情況。❤️❤️

香港樓價喺全球排名中都算名列前茅，加上國際化嘅魅力，吸引不同人士投資香港物業，遍佈全球不同地方國家。   不過外國政府、會計師、律師等，可能需要持有香港物業嘅業主，提供物業估價報告，去證明所持有嘅香港物業市值，以完成相關嘅申報。

提提大家，12月31號就快到啦！除咗係一年最後一日，對於好多香港公司企業嚟講，亦係公司年結、同會計申報嘅關鍵日期。🔖🔖 如果以公司名義持有香港、海外或國內嘅各類物業，呢個時候就需要揾專業測量師，為持有嘅物業評估，提供一份估價報告作爲審計、會計用途。🥰🥰

近年房屋署對公屋住戶嘅資產審查標準不斷收緊，根據我司統計，大部份公屋住戶所持有的內地物業，主要涵蓋大型屋苑及村屋單位，但由於國內物業一般價值不高，普遍都未超出公屋住戶所擁有資產的上限。​

「物業估價報告」嘅用途認識有幾多？係唔係要移民、報稅先用得著？🤔🤔 今次就為大家介紹一下，「物業估價報告」實際用途有邊啲？🏢🏢邊類物業可以做估價？💰️💰️

最近租客欠租唔搬走嘅個案越嚟越多，而且有部份業主更做出一啲唔理智行為，導致雙方出現受傷情況。所以面對租客欠租唔搬走，業主千祈唔好做呢啲事！包括擅自更換門鎖、擅自闖入單位、充公租客嘅私人物品當作租金，甚至攻擊租客，強逼租客交租搬走，以上行為都係錯！錯！錯！ 因為呢啲嘅行為，唔單只令業主收唔到租金、趕唔走租客，更會被租客控告業主非法入侵罪。因為租客已經係單位嘅使用者，即係未經租客准許或者冇任何合法理據下，擅自進入單位內，已經係非法入侵。假如充公租客嘅私人物品當作租金，更可以被控盜竊罪。所以身為業主嘅你，一定要學識正確追租嘅方法，咁就萬無一失啦！ 【第一步】 當租客出現欠租嘅時候，業主可以先透過電話聯絡、手機短信或電郵方式，同租客做一個初步連繫通知。商討租客嘅交租係唔係出現問題或者有其他困難。 【第二步】 如果租客拒絕交租或者聯絡唔到租客，業主千祈唔好做之前所提及嘅行為，需要用正確嘅法律途徑進行追租，例如向小額錢債審裁處、區域法院、高等法院原訟庭等提出申索款額。 【第三步】 假如事態非常嚴重，租客已經嚴重欠租，業主就需要向土地審裁處，申請收回物

如果有租客想用公司名義租用單位，但公司卡片、任何身分證明都唔提供，作為業主既你會點做呢？ 最近就有業主遇到呢個情況，租客經管理處轉介要租住業主個單位，自稱係開餐廳並且係老闆，想租單位俾員工住。同時提出一個非常合理嘅租金吸引業主，不過當業主要求租客提供公司證明、個人身份時，就...