【物業估價】 工商舖物業如何進行估價？

【物業估價】 工商舖物業如何進行估價？

當測量師進行物業估價嘅時候，除咗常見嘅住宅物業外，其他包括寫字樓、工廠大廈、車位及商舖等非住宅物業，亦經常需要進行估價。🗓️🗓️不過相比其他類型嘅物業，工商舖物業嘅估價過程係最困難同複雜！💫💫

主要因為差餉物業估價署並冇為非住宅物業，提供公開嘅實用面積資料。所以測量師喺進行估價嘅時候，必須先進行嚴謹嘅前期搜證工作，包括以下步驟：

【一│查閱樓契圖、建築圖則】💥

取得物業相關嘅樓契圖同建築圖則，亦要透過圖則核實商舖嘅實際範圍，以確保其佔用狀況完全合法。

【二│實地量度實用面積】💥

當確認圖則後，測量師需要量度相應嘅實用面積，作為計算呎價及總值嘅重要基礎。

確定面積之後，下一步就選取合適嘅成交案例作比較分析。但工商舖嘅價值極容易受多種外在同內在因素影響，令比較過程變得複雜。譬如位於繁華地段、交通便利而且人流量高嘅商舖，商業潛力大，價值自然較高。即使係位於同一條街道嘅兩個相鄰商舖，亦可能因為細微嘅人流量差異、面向、店面闊度或經營嘅貿易性質唔同，而導致成交呎價出現顯著落差。🔔🔔

所以為工商舖物業進行估價，絕對唔係單純嘅數字比較。測量師必須細心篩選真正具參考價值嘅成交案例，同時衡量地點、面積、特性及市場走勢等多個重要因素，才能夠得出一個準確、客觀且具公信力嘅工商舖物業估值。💰️💰️

如果想知更多資訊或者對物業估價報告有任何疑問，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線 (852) 2139 6622。☎️☎️

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