踏入7月份，很多媒體都會為上半年樓市表現作出一個總結。我今天亦作出了一些小總結，但不是住宅市道，而是比較少人留意的非住宅物業，即工商舖樓市的表現。
整體而言，工商舖物業的表現在2022年上半年就好像坐過山車一樣。本身工商舖物業在2021年的表現是不俗的，無論買賣及租務宗數都維持於一個不錯的水平。但一踏入2022年，首先新冠疫情在1月惡化，香港正式進入第五波疫情，所有經濟數據急轉直下，首當其衝的一定是商舖物業的表現。商舖租務的表現在2月份跌入谷底，比1月份下跌超過一半，而買賣成交宗數亦跌至一年來的低位。可幸的是隨着疫情開始放緩，商舖物業的表現在3月份已經開始反彈，再加上政府的消費券有助刺激消費，去到5月份已經回復第五波疫情前的水平。可惜的是踏入6月份隨着疫情有反彈的跡象，再加上通貨膨脹，令到消費意欲有所下降，商舖租務或買賣的成交亦開始回軟。
下半年工商舖表現仍疲弱
至於寫字樓物業方面，它的表現和商舖物業的境況差不多。在2021年時，寫字樓租務成交比較突出，到1月份時仍然有不俗的表現，但和商舖的情況一樣，踏入2月份租務成交亦開始萎縮，租務市場要去到4月份才有復甦的跡象，而去到6月份又作出輕微的下調。但另一方面，寫字樓買賣宗數卻已在2021年7月的高位拾級以下，去到2022年的2月及3月達致12個月內的最低位。始終供應量非常充裕，空置率創歷史新高，租務市場表現比較好，原因是各企業轉移到租金更平的寫字樓，但買賣投資因經濟不景，企業選擇不在這個時候擴張的情況下，表現當然遜色。
之前比較一支獨秀的工廈物業，情況都不遑多讓，但相比商舖及寫字樓物業的表現已經好得多。工廈物業成交宗數自上一年12月已經開始下調，但幅度比其他兩類物業都比較輕微，大約只下調了40%，而最低位要到4月才出現，但5、6月份已經回復到2、3月份的水平，離上年年尾只下跌了約25%。而沉寂了一段時間的整棟工業買賣，在6月份亦錄得了成交。工廈物業表現比較好的原因，主要是這年來小型的工作室非常流行，帶動了工廈單位成交的宗數，此外物流事業及數據中心都受惠於疫情的影響，故此能夠轉變為物流及數據中心的工業大廈亦非常搶手，因此雖然整體經濟不景的情況下，工業單位的影響相對比其他非住宅項目較少。
在通貨膨脹及加息的陰影下，投資氣氛持續轉淡，預計下半年工商舖物業表現會仍然疲弱。估計要等國際形勢變得明朗，香港與內地可以通關，經濟表現有所改善的情況下才會有大的反彈。
作者為中原測量師行執行董事 張競達先生