【中原估價】為印花稅上訴的物業估值

在香港物業買賣市場中，印花稅佔交易成本中很重要的部分

在香港物業買賣市場中，印花稅佔交易成本中很重要的部分。稅務局計算印花稅的基礎，通常是按照買賣合約中的成交價去計算。但是，若差餉物業估價署認為成交價顯著偏低或低於市場價值，政府稅務局有權按照該物業的「市值」重新評稅。

很多時候，送贈契交易或相關人士交易中，物業的買賣價會比市場上一般的買賣價為低，「物業估價」則成為了決定稅款的關鍵因素。差餉物業估價署會參考鄰近同類物業在相近時期的買賣資料，綜合考慮物業的位置、面積、樓層、景觀等因素，從而決定其估價。

若業主不滿意差餉物業估價署的估值結果，可提出反對，並在收到估價結果通知書中指定的限期前向估價署提出反對，再由估價署進行內部覆核。當然，提出反對時，需要聘請獨立專業測量師編寫估價報告，提供更詳細的市場數據作為反駁理據。上訴者需要掌握估價原則與其權利，才能有效保障自己利益，避免因估值不公而承擔過重的稅收負擔。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生

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