租務管理服務不只是代收租金，還包括全面處理租客欠租糾紛 租務管理服務不只是代收租金，還包括全面處理租客欠租糾紛，協助追討欠租、發出催繳通知、處理終止租約與收樓法律程序（如申請執達吏收樓），並提供專業建議，處理租霸、欠租甚至違約等棘手問題，為業主省去煩惱。 租務管理服務還會處理租客投訴、違反租約條款等問題。定期檢查物業狀況、處理維修。處理這些問題耗時費力，尤其對於工作繁忙或身處外地的業主，租務管理可大幅減輕負擔。 如果你對租務管理有興趣，歡迎致電(852) 2139 6698找中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5110 7006   租務管理服務  |  追租收樓服務  | 常見租務問題  | 租務管家服務   *本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於 收樓法律 程序 存有疑問，請與 土地審裁處聯絡 諮詢。

$15,800/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約447 地址 Address 塘尾道210號 210 Tong Mi Road 物業編號 Ref No. C525094 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

澳洲是近年選擇移民的熱門目的地之一，如果移居澳洲人士在香港或國內仍擁有物業，需要向稅務局進行估價報告。為了避免未來報稅時的麻煩，許多人在移居澳洲之前都會找測量師進行物業估值，以免日後出現問題。   不同的移民目的地對於移民資產增值稅的計算方法各有不同。在澳洲，移民資產增值稅的計算是基於移民當時的物業價值和未來出售價格之間的差額。即使在離開之前決定暫時不出售香港的物業，需要聘請產業測量師來評估物業的價值，以提供相應的證明。 移民 物業估價報告幾時做？會過期嗎? 物業估價報告不設有效期。每份估價報告都會設定一個估值日期，即該物業在該估值日期當天的評估價值。物業估值日期必須精確指示年、月、日，並且代表該天的整個時間段，而不是某個月或星期。而且，估值日期後發生的任何事件都不會影響物業的價值。   以移民客戶報稅的情況為例，他們在計算資產增值稅時應以抵達澳洲的當天作為估值日期，並且需要聘請合資格的測量師在該估值日期下對他們的物業進行價值評估。  如果你需要移民物業估價服務，請立即致電 (852) 21396622。 --------------------

不少客戶收到房屋署要求物業價值證明文件用作資產審查，查詢物業估價報告相關問題，當中不少有關國內物業申報的估值需求。 部分住戶的國內物業並非自行購入，而是來自父母的遺產繼承，類型包括大型屋苑單位、村屋等。此類住戶可能需要向房屋署申報多個估值日期的物業價值，例如從繼承遺產當年起，每年或每兩年的估值數據。 由於每個資產申報案件的要求不同，測量師建議客人先與房屋署確認清楚申報細節，再根據明確的估值日期指示開展估值工作，確保報告符合申報要求。 而辦理內地物業估價時，客人須提供物業的房產證副本。這是因為房產證包含產權擁有人的資料，還詳細記錄物業的坐落位置、面積、用途性質等基礎數據，是測量師估值的關鍵依據。若無法提供房產證副本，測量師將難以核實物業的合法性與真實屬性，通常無法順利估出物業價值，也難以出具符合資產申報要求的有效報告。若房產證暫時無法提供（如補辦、過戶中），可嘗試準備不動產登記證明、購房合同等官方認可的替代文件，並提前與測量師確認是否符合核實標準。 除了用作公屋資產審查，物業估價報告也可用作海外移民報稅、政府資助津貼申請等多種資產申報場景。...

業主出租單位時，必定是想挑選一位好租客，能每月準時交租、愛惜單位、不會有任何麻煩要求。但是對於素未謀面的準租客，如何判斷對方是一位好租客呢？   業主可以從評估租客的經濟能力、對出租物業潛在的影響，而進行合理的篩選。

$11,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 1房 1 Bedroom 實用面積 Saleable Area (approx. sq.ft.) 約332 地址 Address 大南街42A 42A Tai Nan Street 物業編號 Ref No. C525101 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular m

好多客人都會有疑問，係唔係必須要安排現場視察單位？睇唔到實際環境就估唔到價？🤔🤔 其實，現場視察單位並唔係必須！但根據香港測量師學會嘅專業指引，測量師應該盡力要求安排內部視察，亦必須安排外部視察，以確保估值反映真實情況。❤️❤️

售價Price $3.98M 內容 Details 開放式單位 Studio Flat 連租約出售 Sale with Tenancy 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約276 地址 Address 高街31-33號 31-33 High Street 物業編號 Ref No. C325014 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275

$155,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details Commercial Building and 2 Car Parking Spaces 建築面積 Gross Floor Area (approx. sq. ft.) 約5430 地址 Address 告士打道109-111號 109-111 Gloucester Road 物業編號 Ref No. C526004 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-ho

所謂的一個月通知期該如何計算？是否需要按照交租日起計一個月？發出通知當日會否計算在內？ 當租約上寫有「中斷租期條款」，代表業主租客雙方有權在經過某段時間，或在發生某類事件後終止租賃。亦即是雙方可以在租期完結前終止合約，提早退租。坊間常見「一年生一年死」的住宅租約，在租約生效十二個月後，其中一方可以指定時間為通知期（通常是一個月），通知對方終止租約。但是所謂的一個月通知期該如何計算？是否需要按照交租日起計一個月？發出通知當日會否計算在內？ 一般如果租約沒有指明，且雙方沒有另行協商的情況下，通知日並不會計算在通知期內。例如租客在10日發終止通知，租約要求1個月通知期，那就是從11日開始算，滿30天才算到期。通知期亦不是從下個月交租日起算，因此雙方需要計算清楚，在退租前租客需付的日數租金。另外如果是每週、每月或每季的定期租約，一般原則是通知期要等於一個完整週期，除非租約有其他協議。 大家在退租時應小心留意通知期條款，避免因計算失誤而造成損失或不必要的糾紛。如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698找中原租務管理，與租務專員查詢！..

早前美軍行動震驚全球！突襲並拘捕委內瑞拉總統馬杜羅，同時亦不忘再三顯露奪取格陵蘭島的願景和野心，再加上美國前財長兼前聯儲局主席耶倫對美國經濟前景提出的「香蕉共和國」風險警告，才剛剛踏入2026年已經讓人感受到環球政、經，今年應該難以有寧靜日子過。 觀乎2025年的走勢，今年香港樓市就十拿九穩嗎？ 根據差餉物業估價署截至2025年11月份的最新統計數據，本港樓價已累升2.8%，較2021年10月的歷史高位回落約25.32%，租金指數亦已連升12個月，創歷史新高，若計及數據滯後情況，升市訊號相當明顯，反映市場信心已由過去的脆弱漸漸蛻變為加強整固。2025年美國聯儲局8次議息會議結果後共3次的減息當然為背後扭轉港樓跌勢的其中一大助力，今天香港最優惠利率(P)已回落至加息周期前水平，至少不用再受息魔陰霾籠罩，加上政府過去推動的人才輸入計劃為需求面導入全新衝擊與動力，包括租賃、買賣相繼盤活下，發展商新盤去庫存速度亦終見成效，逐步走出被囤貨拖後腿的困局，就連沉寂已久的寫字樓市場亦有學生宿舍及教學樓等相關需求所打救。以上種種跡象都能預視今年樓市發展基本面頗為樂

處理出租單位真係唔容易，而且成日擔心揀錯租客、欠交租金、破壞單位、甚至霸佔單位等等，隨時造成損失。😮‍💨身為業主嘅你，有冇考慮過揾專人管理自己嘅出租單位，免卻各種擔憂呢！🤔🤔 你可能會有疑問：「出租單位，點解要搵專人管理？我自己處理都得啦！」

租金詐騙手法層出不窮，最近，有租客分享經歷，業主長期居住海外，突然收到業主發送的短訊，要求將租金轉入新的銀行帳戶。租客感到疑惑，因為名稱不一致，選擇聯繫業主在香港的代表進行確認。最終，他發現這是網絡詐騙，慶幸是最終未遭受損失。 為了避免成為詐騙的受害者，租客可以採取多種措施。首先，收到可疑短訊時，可以直接聯繫業主，使用已知的聯絡方式來確認短訊的內容。其次，要檢查短訊中提供的銀行帳戶或聯絡方式是否與先前一致。此外，租客應仔細注意短訊的語言和風格，看看是否符合業主的平常表達方式。如果短訊中包含要求轉帳或提供敏感信息的內容，更應特別謹慎，並尋求進一步的驗證。最後，在業主身處海外的情況下，可以透過業主的香港代表(如租務管理專員)或信任的朋友來確認這一要求。 透過這些措施，租客可以有效提高警覺性，降低成為詐騙受害者的風險。如果你對租務管理有疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵中原租務管理，與租務專員查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email   |   Whatsapp：(852) 5

香港私人住宅租金持續上升，根據差餉物業估價署最新租金指數顯示，11月份報200.7點，創歷史新高，連升12個月，累積升近4.6%。💥💥 2025年全港租賃市場當中，啟德區最熱爆。全年錄得2,030宗租賃成交，相較2024年狂升近50%，主要原因係啟德屬於新發展區、完善配套同埋交通便利，吸引到本地、內地租客嘅承租。💞💞

$60,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅 Include Government Rates, Government Rent 內容 Details 地鋪 Shop 建築面積 Gross Floor Area  (approx. sq. ft.) 約 745 地址 Address 皇后大道西301號 No.301 Queen s Road West 物業編號 Ref No. C525098 地產代理 Agency Joanne Tung (E-371004) (852) 5433-8275 *物業提供租務管理服務 Properties providing Tenancy Management Services 為何要選擇擁有租務管理服務的物業? 提供24小時緊急支援 定期家居小型檢修 優質租客認可證書(如果準時交租及租住情況理想) Why choosing a property with Tenancy Management services? 24-hour emergency support regular minor home

加拿大是近年來許多人選擇移民的熱門目的地之一，如果移居人士在香港或國內仍擁有物業，需要向稅務局進行估價報告。為了避免未來報稅時的麻煩，許多人在移居加拿大之前都會找測量師進行物業估值，以免日後出現問題。   不同的移民目的地對於移民資產增值稅的計算方法各有不同。在加拿大，移民資產增值稅的計算是基於移民當時的物業價值和未來出售價格之間的差額。即使在離開之前決定暫時不出售香港的物業，需要聘請產業測量師來評估物業的價值，以提供相應的證明。   部分客戶對於物業估價報告的有效期存在疑慮，實際上這是一種誤解。每份估價報告都會設定一個估值日期，即該物業在該估值日期當天的評估價值。該估值日期必須精確指示年、月、日，並且代表該天的整個時間段，而不是某個月或星期。而且，估值日期後發生的任何事件都不會影響物業的價值。   以移民客戶報稅的情況為例，他們在計算資產增值稅時應以抵達加拿大的當天作為估值日期，並且需要聘請合資格的測量師在該估值日期下對他們的物業進行價值評估。  如果你需要移民物業估價服務，請立即致電 (852) 21396622。 -------------

澳洲、加拿大移民報稅 估價報告要何時做？ 澳洲、加拿大移民人數創新高，當中不少移民人士都是港人。有協助移民的機構進行調查，發現大部份的移民客人，一般都未必著急選擇把香港的物業出售，而是抵達後，遙距出租香港的物業，賺取穩定的租金收入。   可是移民人士要知道，持有外地的物業或日後出售香港物業，就需要向海外有關的稅務機關申報稅項，特別是資產增值稅。因此大部份的移民人士，都會在移民前查詢了解「物業估價報告」的認受性、內容及收費等。   為求安心及減省日後的煩惱，大部份的移民人士都會選擇在離開香港前，聘請測量師為自己所擁有、又暫時不打算出售的物業進行估價，然後攜同該估價報告一同離開香港。   移民人士最常見的疑問：準備一份估價報告大概需要多長時間，或者需要在離開香港前提早多少日子聘請相關的測量師？   其實由準備到完成一份估價報告的時間，是取決於該評估物業的地址。一般而言，最常見的大型屋苑物業，大概需要一至兩星期。不過以防萬一，建議有需要的移民人士應盡早向合資格的測量師了解清楚。 想了解更多專業估價及產業測量服務， 歡迎致電：(852) 2139 662

城中富豪因離婚或分家產而導致滿城風雨，成為大眾茶餘飯後的話題，屢見不鮮。事實上，在現今社會，離婚已經不再是甚麼大問題，問題只在於分多少家產予另一半。同樣地，定立遺囑現在亦十分普遍，最少可以盡量避免過身後下一代之間的衝突，問題亦只在於身家有多少，及如何分配得最為恰當。 產業測量師經常受律師事務所委託，為他們的客戶在處理離婚協議或定立遺囑時，對客戶的物業資產進行價值評估。 以 離婚財產分配 為例，男女雙方可共同委託同一位測量師為其物業進行估值，這樣程序上會較為簡單，整體報告費用亦較為便宜。但如果男女雙方未能達成一致，就共同委託事宜上取得共識，他們將需各自委託測量師對同一物業進行估值，然後由雙方測量師透過會議磋商，以致對物業價值達成共識。 此外，有客戶會在決定遺囑內容前，先聘請測量師為其物業進行評估，因為客人本身也不大清楚其物業的最新價值。同時，如果遺囑內容沒指明物業如何分配，後人通常也會委託測量師為過身者之物業進行評估，好使後人們可合理地分配家產。 作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 http://www.centalinesurv