「躺平族」這個詞語相信大家都聽過，就是形容一班缺乏動力、不做任何對抗競爭、對某事感到疲倦、只滿足現階段的人士。在物業投資市場上，都有不少業主是採取躺平方式，處理自己的出租物業單位。 這類業主通常已經持有物業，而且一直丟空單位不會自住，亦不會短時間内放租、出售，採取一個不理會...

基於工作關係，筆者需要常常接觸將會移民離港的人士，有感未來數月，特別是暑假期間，將會是移民高峰期。 筆者為客人提供物業估價報告服務，故當客人查詢相關報告內容時，總會向客人了解即將離開香港的日期，以作為該估價報告中的估值日期。每份物業估價報告都需設定最少一個估值日期，目的是讓...

出租單位的時候，業主需要與租客簽訂租約，不過有人說租約很簡單，也有人覺得很複雜，究竟為什麽會這麽矛盾呢？而訂立租約時需要注意那些事項？ 一般業主都會直接利用網上的租約範本、或者文具店購買租約範本使用。雖然這樣是沒問題，也受到法律的保證，可是租約範本不會涵蓋所有情況，例如家具...

【移民後可以繼續收租?邊個可以幫忙處理香港租約文件?】 近年有唔少人選擇移民或移居，離開香港到其他城市發展。雖然人不在香港，但房地產物業投資就唔一定會全部出售，部份人會選擇先將物業保留作投資或收租用途。 但係，有好多文件或手續要在外地遠距離處理並唔容易，例如租約文件、政府命...

香港樓宇老化問題日益嚴重，近日發展局更指出，截止2021年年底，全香港一共有約2.7幢30年樓齡或以上嘅私樓，其中九龍西50年或以上樓齡舊樓數量為全港之冠，高達2,659幢。 而其他資料也顯示，港島西及九龍西樓齡30年或以上私樓分別有5,783同4,417幢。另外以最高樓齡...

一件產品要成功出售，必須要從品質、外觀、包裝、價錢入手，才能夠吸引買家購買這件產品。同樣地業主出租自己單位，也要有各項的準備，才可以順利、輕鬆租出。這次就總結出「五大準備方法」，新手業主或者有經驗的都可以參考啊！ 【單位檢查、維修】...

政府換屆在即，林鄭月娥的土地及房屋政策成績(例如林鄭Plan)就留待日後大衆慢慢評價，而候任行政長官李家超的政綱裡，關於解決土地問題的著墨亦被評為太過四平八穩，只單純延續現時政策，未見有大驚喜。那麼，下屆政府有能力改善困擾港人多時的房屋問題嗎？...

最近收到不少業主求助，他們分別把住宅單位租予內地留學生，幾個人合租一個物業。新冠肺炎疫情以前，租客一直準時交租，不過最近開始拖欠租金，而且亦聯絡不上。於是只好以法律途徑追回物業，才發現租客是以一個網上合租平台作經營，專門租入鄰近各大專院校的物業，把物業分間成多間套房，再分租...

業主不幸遇上租霸，當然難過啦！但更難過嘅係收返單位後，發現所有家具都被寵物咬爛而需要全部報銷，眼見呢個情況，業主真係欲哭無淚、好心寒啊！ 話説半年前有一新手業主將啟德單位出租畀一對男女租客，租客坦言有養寵物，希望業主可以容許飼養。第一次放租嘅業主覺得冇任何問題，就准許租客養...

上一篇《一文看清 租約上的「生約」與「死約」》中，已經介紹過「生約」與「死約」之間的分別，還沒有閲讀的朋友可以去細看！這次就和大家分享租約上，「11+1」、「12+1」是代表什麽呢！ 現時香港大部分業主和租客所簽訂的租期，都是為期兩年的租約，即是一年「死約」、一年「生約」。...

【如何追討欠租，申請收樓?】 租約一般列明租客如果不能依時繳交租金，業主有權終止租賃關係，收回物業。即使租約並無列明沒收租賃條款，根據《業主與租客綜合條例》，住宅租約都隱含租客必須在到期日前繳交租金的承諾，若果租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。...

【租客退租時盜取傢電 如何追討損失？】 有業主出租單位給租客後，租約完結退租收回單位時，發現有兩部冷氣機消失了，只剩下兩個空洞，他想知道可否找租客賠償。 這個狀況比較麻煩，因爲租客已退租離開了單位，也不知道現在在哪裏居住，一般小額錢債不一定可以處理。可能要尋求法律的幫助，找...

近日新冠肺炎疫情回穩，城中已有人討論之前已建成的隔離營應何去何從。剛當選的準特首便建議將這些隔離營轉變為過渡性房屋，此舉可以減少浪費資源之餘，亦解決了興建過渡性房屋的問題。本人是非常支持，但另一方面實行起來是否這麼簡單？...

【唔出租金收據會被罰款？】 租金收據是什麼？每次業主收完租都要出租金收據(租單)? 唔出租金收據有咩後果(罰款)？以下一一為你解答! 根據《業主與租客（綜合）條例》，租客或分租客繳付租金時，業主須將租金收據發給租客(主租客則須將收據發給分租客)，租金收據須列明以下幾項資訊...

第五波新冠肺炎爆發後，政府為保經濟及防止部份中小企出現「窒息性經營」結業，由5月起時生效一條前所未有的條例，對個別商業租戶的保護措施，意向為避免社會大規模的企業倒閉。對部分中小企或許送來一場及時雨，然而對香港的租賃市場可能影響深遠。...

【續租必睇 | 詳解何謂特許權】 當租期完結之後，業主同租客唔簽署新租約，但仍然維持佔用物業以及交租金，雙方關係就有機會由「租賃」變成「特許權」。到底兩者有咩分別？出現糾紛嘅時候可以點處理？ 一) 「租賃」VS「特許權」...

【3個最常見發生漏水的位置】 漏水是很多人在物業維修保養上遇到的問題，非常令人困擾。因為不論是一手還是二手物業，都有機會發生漏水問題。 漏水會影響住戶的日常生活，要解決必須找出滲水漏水的源頭。首先要留意漏水出現的時間及位置，才能夠較準確掌握漏水源頭在哪裡。在此跟大家分享較家...

【租約Q&A】臨約有無法律效力??? 臨時租賃合約，簡稱臨約，是業主和租客在簽定正式租約前簽的合約，用來保障雙方利益。業主和租客透過地產代理就租賃物業的基本條款作出商議後，可以先簽定臨時租約以表示雙方同意在未來出租及承租該物業。 咁簽署臨約有無法律效力?...