出租單位的時候，業主需要與租客簽訂租約，不過有人說租約很簡單，也有人覺得很複雜，究竟為什麽會這麽矛盾呢？而訂立租約時需要注意那些事項？
一般業主都會直接利用網上的租約範本、或者文具店購買租約範本使用。雖然這樣是沒問題，也受到法律的保證，可是租約範本不會涵蓋所有情況，例如家具的維修責任由誰負責、養寵物的處理等，最後導致誤會或者糾紛。所以每份租約都會因應不同的情況、業主的要求而有所改變。因此業主訂立租約時，需要注意以下幾個事項！
【維修責任】
普通的租約範本，不會清楚列出家具電器損壞時，由哪一方負責處理。所以最好是業主列出一個清單，列明單位出租時，記錄所提供的家具、電器，詳細分出那些由租客處理、那些由業主處理。雖然步驟有一點麻煩，但如果之後出現任何維修爭論，都可以根據租約內容處理。
【飼養寵物】
飼養寵物是一件很普遍的事情，但是業主需要清楚一些事情和承擔一些後果，例如有可能違反大廈公契、被其他鄰居投訴、損壞單位的傢俬、電器而蒙受損失。所以業主列出是否准許租客飼養寵物這是第一點，第二點就是如果容許飼養，出現被投訴、單位有任何損害都需要租客負責。否則業主能夠終止租約，要求租客離開單位。
【還原單位】
租約內必須列明租客可否擅自進行改建單位，一般情況下租客未經業主同意，就擅自改建單位或者重新分間，就屬於違法。所以業主要在租約上例出，假如租客擅自改建單位，就要負上法律責任和支付相關復原單位費用。假如業主同意租客改建，租客也要負上結構上的安全性。
【能否分租】
最後一個注意事項就是分租問題，因爲有部份租客並不是入住單位，只是想成爲二房東，再以更高價錢出租單位，賺取差額利潤。業主要在租約上列明，單位是否可以分租，如果租客分租給其他人就是違法，業主能即時收回單位。
如果你對訂立租約條款上，還有任何不明白、困難的話，都可以可以致電免費諮詢熱線（852）2139 6698查詢，我們中原租務管理服務，必定能幫到你解決租務問題！
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