第五波新冠肺炎爆發後，政府為保經濟及防止部份中小企出現「窒息性經營」結業，由5月起時生效一條前所未有的條例，對個別商業租戶的保護措施，意向為避免社會大規模的企業倒閉。對部分中小企或許送來一場及時雨，然而對香港的租賃市場可能影響深遠。
短期而言，指定受影響的租戶在本年8月份前可以暫緩支租，同時更可免除被追討欠款期內的利息，除雙方再議一份新租約，業主只能在8月後才能處理欠租事宜。法例提到銀行業界就業主欠租斷供提供不同還款方案，並對以租為生活費的業主提供上限10萬元的無息貸款計劃。以社會角度而言實屬正面安排。
但對長遠而言，也許延長部分中小企業的持續經營，並以假設性認為租客能夠改善收入並能交回所有欠租而論。如租客最終無力支租，業主可能因而加大投資損失，進入進退兩難的情況。除可預料於暫緩期後同時間申請追租對政府部門做成壓力外，又或對銀行業按歇收入作出打擊， 更什是社會是否再行調配資源支援欠租業主？
投資涉及風險，不論身為業主放租還是租客經商。原以按金抵償欠租可為業主減低損失。可此例一出，投資者相信要重新評估對商用出租物業的投資風險。
作者為中原測量師行租務管理部經理 梁焯峰先生