業主遇上租客拖欠租金，當然想盡快追回欠租，收樓再重新出租，但如果用錯方法追租，有機會要負上法律責任？咁業主又可以點追租？ 首先，業主可以要到土地審裁處，提交申請通知書及已加蓋印花的租約等其他租賃文件。登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本...

最近筆者覆檢日常按揭估價紀錄時，留意到一些特殊的狀況，在此略為分享一下。以往當樓市處於上升周期時，追價不時發生，見慣不怪，就連銀行估價亦未必跟得上最新的高價成交，而出現估價不足的情況，令準買家申請按揭時相當煩惱。但幾波新冠肺炎疫情拖累下，樓市早已大不如前，估價不足已非今天的...

最近遇到一個租務糾紛的查詢，業主與租客簽訂了一份兩年期的租約，其中租約內含退租條款，給予雙方權利在租期一年後，以一個月書面通知取消租約(即俗稱的生約期)。租客其實一早計劃好在生約期退租，不過，由於一直在找新的地方搬遷，所以遲遲未能確定退租日期。...

有準租客收到準業主代表律師擬定的租約內容，認為大部份條款都是有利於業主，準租客如何能保障自己的利益？ 租約在業主與租客雙方的責任上確實有所不同。業主通常只需讓租客正常地使用物業、繳交地租等。而租客則有很多物業維修責任及需要遵守的事項。由於租用物業表示權益會從業主轉移到租客，...

對於物業估值，一般人都會認為估值對象為住宅、寫字樓、商舖、工廈或車位，但事實上農地的估值也很普遍。 部分農地擁有人都是由上一代購入農地，然後輾轉間傳到他們名下，都是遺產物業為多數。他們很多時都不了解自己的農地狀況，甚至連位置也不大清楚，因為他們也未曾去過自己的農地。故此，他...

不少租客都喜歡飼養寵物，並視寵物為家庭的一份子。不過，在業主的角度上，就可能不認同這説法，原因很簡單，業主出租單位都只想有穩定的租金收入，不想見到單位有任何損壞或收到任何投訴。 寵物雖然很可愛，但是它們的毛髮，會很容易導致水管的堵塞，需要專業師傅進行維修處理。另外，寵物喜歡...

租客欠租個案不時發生，令業主們非常煩惱，有部份業主更因為想心急處理，做出一些不當行為。不但追租不成，更可能反被租客控告。以下幾個行為業主謹記不要做。 1) 進入物業擅自更換門鎖 有業主會認為單位是自己擁有的，為什麼不能進去？以為更換門鎖就可以強迫租客交租。這可能令...

較常見的租賃問題，莫過於在交收單位時的維修責任以及扣款爭議，主要原因可能在文字合約上較難詳列每項細節，或沒有經由物業代理講解跟進而自行安排租賃。最終在雙方不同的價值觀、條款的理解度及對合約的隱含條款一知半解下引起糾紛。 簡單情況包括損壞是否屬於人為因素，還是自然損耗。較容易...

近年香港移民人數持續上升，當中不少都是持有香港物業的業主，處於「人在海外，屋在香港」的狀態。香港的物業一向都是比較保值，而且還可出租單位，每月可以有穩定租金收入，因此大部分業主都不打算賣出單位。不過，這美好的幻想場景，肯定與現實情況有所出入。海外業主遇到下列的這些問題，一定...

最新「移居外地的估算數字」創新高，當中相信也有部分是業主身份，擁有香港物業，如果業主在移民/移居前將香港物業放租，但其後出現欠租情況，應該如何處理？ 無論身處外地的業主或是本地業主，其實同樣有機會遇到租客拖欠租金的問題，維修單位問題或是租約期完後要重新放租。當然，不在香港居...

近日就發展郊野公園用地又掀起了一場新的討論，跟以往一樣，正反雙方都有各自的論點。這些討論令我想起數年前朋友托我研究將軍澳百勝角一帶的農地發展。 百勝角位於將軍澳市中心邊陲位置，在日出康城的東北方，毗鄰清水灣郊野公園。現時大部分的農地都被規劃為綠化地帶，要發展私人住宅項目的話...

我們平日在超市、商城消費購物的時候，結賬時都會收到店方的單據。這單據是記錄了購物的資料，或者消費的服務内容。但大家有沒有想過，如果業主收到了租客的租金，是否都應該給租客發「租單」呢？不發「租單」是否即屬於違法？ 根據《業主與租客（綜合）條例》第IV部列明，租客或分租客繳交租...

當租客或業主有意提早終止租約，雙方可根據合約條款，在非固定合約期內，按照合約條件作出單方面通知，在指定日子終止合約。 但現實中往往有部分業主或租客忽略合約中的要求，沒有給予對方足夠的通知期，或沒有明確的通知下強行退租，其實這有機會令退租無效。...

若果租約內沒有明確訂立維修責任是由誰去來負責，而雙方又不能妥善協商的話，那麼最後應該怎樣去處理？ 例如最近天氣炎熱，冷氣機滴水問題不時出現。滴水是由於冷氣在制冷時，產生了水分，而排水管可能因塵埃及污物的原因阻塞了，導致積水由吹風位漏出來。正常處理方法是需要聘請專業的冷氣師傅上門通去水位及清洗才能完整地解決問題。 那麼這些費用應該由誰來支付？租客又可否用租金去扣掉此維修費？筆者查閱過一些類似的民事訴訟案件的判決，提及到交租是獨立於租約內其他的承諾，即使業主沒有履行其他租約內的責任，租客亦需要繼續交租的。另外，除非在租約有明確規定，業主是沒有責任在租約期間維修物業的，但在租賃開始時物業需要是可適合居住的狀態。 由此，業主不是一定要對所有維修負責的。為了減少紛爭，除了在租約上訂明冷氣維修責任外，建議亦可以訂明當冷氣滴水時，上門清潔的費用由誰負責。 ____________________________________________________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(8

最近不少地產新聞都有提及到租賃個案中，有些租客會先預繳1年租金，當中不少是來港就學的內地大學生。為什麼會有租客願意預繳長達1年時間的租金?業主又有甚麼事項需要特別留意? 一般情況下，業主只會收取租客按金及租金上期。然後，租客就按照租約指定的日子，每月繳付租金。由於內地大學生...

在一般租約條款上，都會列明維修單位內部時，應該由業主還是租客負責。單位外部例如大廈外牆、共用走廊、外部水管等，都會由業主負責。而單位内部的固定物、傢俬或者電器維修就會由租客負責。除非，這些部固定物、傢俬或者電器是因自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞，就會交由業主負責。...

網上有各式各樣的租約範本下載，當中要注意什麼？用錯會出現租務糾紛？ 一般業主下載網上租約範本後，只會將範本的空格位置填上，例如日期、時間、租金金額、物業地址等。業主及租客都沒有為租約加上任何補充條款，當出現問題時，才發現租約的條款未能處理。...

早兩日看到一則有關華懋集團於其住宅項目推動更多ESG應用的專訪，由建築方法、建材及設施應用、明廁設計、甚至訂立未來建屋標準不少於280方呎等，逐步體現ESG概念。適逢筆者公司近來亦提倡開源節流、改革及提升團隊有效管治等，或許能從ESG發展中尋找到某些方向。...