早前有個別銀行風險管理部門負責人向筆者表達對地政總署根據《政府租契續期條例》(第648章)下發布「不予續期列表(Non-extension List)」的關注，擔心若然有任何貸款押品突然「上榜」，銀行豈不是處於相關風險敞口？隨時有機會蒙受損失？因此希望尋求測量師行協助，掌握...

有不少移民人士常常詢問估價報告的有效期，這顯示出他們對報告內容的誤解。因此想向大家解釋一下估價報告的內容，及一些基本的概念。 很多已移民至國外（如加拿大、美國、澳洲）的客戶，仍在香港或內地擁有未出售的物業。他們需要向當地政府申報這些資產的價值，以便在將來出售時計算資產增值

有業主在租客退租後，發現單位的廚房結構遭到大幅改動，單位的牆身更被塗上鮮艷顏色，情況令人震驚。 很多租客都對單位進行改造有不同想法，但如果租客擅自拆除牆壁、更改廚房設計，可能已違反相關法規。根據屋宇署的資料，未經建築事務監督批准的違例建築工程，或未依照《建築物條例第123章...

由於香港租約通常按金金額相當於2個月租金，所以好多租客都會問喺租期最後2個月，可唔可以唔交租，直接扣按金當作租金。 答案當然係唔可以！首先要了解按金的用途係咩。法律上，按金原意係為咗保障業主，確保租賃期滿時，業主可以收回完整無損壞嘅單位。萬一發現有任何問題，業主就可以用按金...

收樓追租有什麼程序及手續？ 業主每當遇上 租客拖欠租金 或租霸問題，大部分都會想盡快完結租約，盡快收回物業單位及追回欠租。要正確 收樓追租有什麼程序及手續呢？ 收樓與追租是兩個不同的步驟 ，所需 時間亦會因個案而定。以下是合法收樓程序的主要三個步驟：...

如果租客係一名收入穩定嘅專業人士，應該係業主揾租客嘅理想對象。不過，專業人士亦可能係一名租霸，更可能會利用手段，製造反控告業主嘅機會。 之租霸討論區上就出現一個神奇討論，租客係專業人士，業主初時冇檢查到對方嘅背景、過往出租紀錄，就將單位出租畀對方。點知一入住單位之後，就開始...

業主與租客訂立租約時，合約內往往已經訂明好傢俬及電器設備清單，以釐清維修保養責任誰屬。租約上，業主通常要負責屬於“自然損耗”的維修;而租客則要負責“人為或疏忽使用”的維修責任。 最近遇到的維修糾紛，是因為分體式冷氣機出現淤塞漏水的情況，需要進行清潔及通喉維修。業主一方認為起因是租客平常使用不當，以及沒有好好清潔隔塵網所引致，固費用應用租客負責。而租客則反指他們有定期清潔隔塵網，而且機器用得久了，內部零件一定會出現老化的問題。 遇著以上情況，即使跟據租約條文也很難定奪責任是誰。而租約也不會將每樣傢電的維修責任描述得很細緻。作為業主，與租客保持良好關係，適時保養物業內部傢電設備，讓租客有一個合理舒適的居住環境，長遠來說，將來續租商討租金時便更有議價的能力，並且減低空置的情況發生。 Chill住收租，煩惱Say No！ Email：tenancy@mail.centanet.com | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租, 收樓服務 | 常見租務問題

作為業主第一次出租物業單位，難免會比較擔心！一方面是擔心租客會拖欠租金；另一方面是擔心租客入住後，不愛惜物業，收回物業時狀況不堪入目。究竟新手業主首次出租物業，要做好甚麼準備功夫呢？

如果要簽一份新的租約，首先有幾個項目必須注意。分別是年期、租金水平、按金數值、退租權等，退租權很多範本沒有提及一個通知期，或寫上如何終止這份租約，令你的合約會變成一份固定合約，即是死約，如果有退租權條款在內，這就其實是一份所謂傳統的一生一死合約。

冷氣維修保養是一個 業主和租客最常見的問題，包括冷氣開啟後風力不夠強，運行時冷氣機滴水，為他們帶來不便。關於這些維修保養問題，是業主還是租客負責？ 在租約中，一般會詳細列明業主提供的傢俱和電器清單，並說明如果損壞是由自然損耗引起的，業主有責任進行維修。然而，當冷氣設備無法產生足夠的冷風或者室內出現滴水情況時，往往是由於長期使用積聚了灰塵或者未進行清潔所引起的。在這種情況下，租客也有一定的責任。 較為合適的做法是，租客應該定期清潔冷氣設備的隔塵網和外殼，以防止灰塵堵塞，影響冷氣循環。同時，作為業主，即使是出租物業，也可以考慮每年安排專業的冷氣清洗服務，以徹底清除租客無法清潔的污垢，並延長冷氣設備的使用壽命。 在租住物業之前，業主和租客應該在租約中明確規定電器保養和維修的責任細則，以避免租客入住後產生糾紛。 如果你想了解更多租務管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租

中原測量師行推出全新企業網上即時估價系統「中原網上估值」（CentaValuation） 中原測量師行 推出「中原網上估值」(CentaValuation)系統，於2025年1月1日正式登場。系統配合 中原集團 物業全框架數據，採用強大貼巿物業成交數據庫，利用AI模型分析大...

租務市場有旺季和淡季真的有差別嗎？旺季找租盤比較貴？有人認為暑假是最熱門的租務旺季，這是真的嗎？ 翻查一下租務成交紀錄，暑假期間的成交量確實比平常多。暑假租務成交較多的原因其實很簡單，因為家庭租客可以趁著孩子放暑假的時間，花更多時間去找樓盤、搬家。畢竟搬家可是一項費時費力的...

租客決定要承租物業的時候，為何不直接與業主簽署正式租約，而是要先簽定一份臨時租約呢？法例上有沒有相關規定？簽署臨約後，可不可以取消協議？ 臨時租約(也稱為「臨約」) 在香港租賃物業時扮演著重要的角色，它主要有以下作用：確認租賃意向、確保租客在指定時間內簽署正式租約、以及在簽...

近年香港人移民海外數字不斷上升，更可以用飆升形容。有調查指出，香港人移民嘅首選係英國、美國、澳洲、加拿大同台灣等地區。咁如果要移民，需要做啲咩同準備啲咩呢？ 首先移民，最基本當然要符合當地嘅條件，例如年齡、專業條件、商業及個人净資產、投資金額達標等，要留意每個國家地區都有唔同嘅條件、細則，簽證移民方式都會存在差異。 其次係申請人除左符合申請嘅基本要求，仲要有足夠資金同净資產，就可以向當地提交移民申請書。當中包括「良民證」同最多人忽略嘅「物業估價報告」，「良民證」即係無犯罪紀錄證明書（適用於移民、旅游、海外升學等），需要向警務處申請簽發，證明申請人係冇任何犯罪記錄。 至於 「物業估價報告」，主要作用係審批移民嘅準則，證明你有足夠個人資金同净資產嘅報告，報告同時包括香港物業嘅市值、註冊業權狀況、物業數據等內容。所以移民前務必多加留意。另外， 海外政府會要求移民人士提供報告，以用作移民申請或海外報稅，甚至用來購買海外物業。 不過有移民人士未必短時間内移民，可能會擔心報告有效期有幾長。其實 一般黎講， 移民物業估價報告 係冇限期嘅，每一個估價報告都會預定

在香港，一般的租賃關係大多數是租客租樓後取回水電煤的所有權，或成為賬戶的持有人。這樣的安排有許多優點，其中之一是租客可以獨立負責自己的費用。由於所有權是以個人名義申請，因此一旦出現任何問題，例如未能按時繳納費用，電力公司、水務署等機構將以租客個人身份來追收費用，而不會追究業...

當租約期滿時，業主和租客需要面對是否續約或搬離的決定。在租約到期前，業主應該提前與租客進行溝通，了解租客的意願，並協商可能的續租條款。如果租客選擇不續約，業主需要開始尋找新的租客，以減少房屋空置的時間。 如果租客選擇續租，則需要簽署新的租賃合約。在簽署新合約之前，業主可以對...

一文看清 正確計算租約印花稅 根據香港法例的規定，簽訂任何租賃合約時都需要支付指定的印花稅。印花稅是根據租賃合約的租金額及租期計算的一種稅款。如果未按時繳交印花稅，可能會產生一定的罰款。此外，如果租約沒有「打厘印」，可能會被個別政府機構（包括處理租賃糾紛的土地審裁處）拒絕受...

受經濟環境嘅打擊影響下，部份行業嘅活動因此而受到限制，收入亦隨之減少，所以導致租務環境出現變化。唔少租客因爲經濟收入不穩，希望業主能夠減低租金水平，幫助自己渡過難關。 但最近有唔少報道指出租客利用收入減少為理由，直接拖欠租金，成爲租霸。業主就只能透過法律途徑，進行追租收樓...