臨時租約有咩作用？

租客決定要承租物業的時候，為何不直接與業主簽署正式租約，而是要先簽定一份臨時租約呢？法例上有沒有相關規定？簽署臨約後，可不可以取消協議？

臨時租約(也稱為「臨約」) 在香港租賃物業時扮演著重要的角色，它主要有以下作用：確認租賃意向、確保租客在指定時間內簽署正式租約、以及在簽約前提供一定的彈性，避免違約風險。

確認租賃意向：

臨時租約代表業主同意出租物業，租客同意承租，是雙方建立租賃關係的初步承諾。

確保簽署正式租約：

臨時租約通常會訂明簽署正式租約的日期，確保租客在支付訂金後有足夠時間準備，並且在約定時間內完成正式租約的簽署。

提供彈性，避免違約風險：

臨時租約中通常會包含違約條款，允許租客或業主在簽署正式租約前，因應情況變更而取消租賃，並根據條款進行賠償，避免簽署正式租約後才取消租約的複雜程序和潛在的巨額賠償。

臨時租約具法律效力：

臨時租約也是一份合約，對雙方都有法律約束力。如果一方在簽署臨時租約後反悔，另一方可以向法庭申請強制執行令，要求對方履行合約義務。

保障雙方利益：

臨時租約可以訂明租金、租期、按金、佣金、維修責任、交收條款等重要事項，亦可以包括傢俱電器添置、維修清潔等條款，訂明交樓前租客需要業主履行的特別要求，確保雙方的權益。

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