租客欠租係業主最唔想遇到既情況，但係不幸遇到的話，要等幾耐先可以進行收樓程序呢 ？ 一般而言，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。...

最近接到關於欠租個案的查詢持續上升，租客大多以經濟差、工作收入減少等原因「拖租」。情況好一點的，租客會在業主三催四請下，到月尾才交回月頭應要繳付的租金；而有些租客更向業主要求將這幾個月的欠租，待遲一點經濟環境好轉後才補回。若果業主心軟接受，是有很大機會不能收回所有欠租的。 若果雙方在減租退租的事宜上未能得到共識的話，建議業主儘快向土地審裁處追討欠租。 整個收樓程序由申請直至收回物業需時3至4個月左右。而租客即使明確欠租，法庭亦會給予機會他們作出反對，業主此時亦需出庭應訊才能作出裁決。上庭前業主亦要有充足的準備例如欠租紀錄、有關書信或通訊軟件的內容截圖等以供法庭參考。 如果你有任何追租收樓問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題 | 租務管家服務 *本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致

在離婚訴訟中，如果涉及到財產分割，特別是房產，進行物業估值通常是必要的 。 這有助於法院公平地分配夫妻共同財產，也為雙方提供了一個客觀的參考依據。 財產分配的基礎: 離婚時，法院會將夫妻共同財產(包括房產、存款、股票等) 視為一個整體，並以公平原則進行分配。 ...

當出租單位有爆水管情況，導致全屋水浸、地板發黴，傢俱亦遭到損毀嘅情況下。究竟係業主責任還是需要租客賠償？雙方可以根據以下步驟處理！↓↓↓

為了確保找到好租客，業主需要在篩選過程中格外謹慎。 出租物業是許多業主實現投資回報的理想方式，但並非所有租賃經歷都令人愉快。部分業主因遇到問題租客而後悔出租，例如租客拖欠租金、失聯或破壞單位，造成金錢與精神上的損失。為了確保找到好租客，業主需要在篩選過程中格外謹慎。...

近日有租客分享租樓嘅慘痛經歷，話說租客睇中咗一個出租單位，當簽咗臨約後才發現業主改變修繕承諾，突然改口話處理滲水問題要外牆搭棚，等多兩個月之後先可以施工。原本業主承諾會盡快搞掂，點知依家遲兩個月先維修。租客擔心單位滲水會惡化，影響居住環境之餘、傢俬可能都會損壞，租客想取消租約，但就會撻訂造成損失，租客依家唔知點算好！

香港樓市在全球政經動盪時局下勢難獨善其身，中美貿易面臨脫鈎邊緣、關稅下全球供應鏈重組、地區戰略競爭加劇等, 種種不穩因素都無可避免地對香港的樓市帶來一定衝擊。 香港作為國際金融中心，一直以來都受到外資青睞，不論是金融股市還是房地產方面。...

最近，地政申請服務的客戶查詢顯著增加， 查詢內容主要涉及正在租用或佔用的工業單位進行用途改變的申請。然而，大部分申請的背後原因是收到地政總署的警告信。 香港許多工業大廈的單位現時處於空置狀態或者被用作貨倉用途。一些位於市中心的工業大廈業主冒險將物業租出並用作非工業用途。...

近期有報導指出，位於九龍東的一座工廠大廈，業主將單位分間為多個小型工作室，並提供不俗的裝修，因而引起其他業主對這些單位可能被用作住宅用途的疑慮。 在節目流程中，觀眾並未看到單位用作違規用途，而我們亦不能單從豪華的裝修就一定斷定這些單位將會用作住宅用途。那麼地契上列明的工業用...

連傢俱出租物業 租約應該要點寫？ 有業主準備出租連傢俱物業，但在租約的細節安排過程中，業主租客雙方對維修責任的不同看法而產生了矛盾。究竟連傢俱出租物業的租約應該要點寫？ 一般包含傢俱的出租單位，租約中通常會規定業主負責結構性部分和電器用品的維修，並以「現狀」的方式交付給租客...

近年香港不少工業大廈的單位空置或被用作倉庫。一些業主選擇將這些單位出租作非工業用途，例如商業或服務性行業。這樣的做法在法律上存在風險，特別是當業主未經合法程序進行用途改變。 在申請轉用途之前，業主必須明白相關的地契和城市規劃限制。香港的不同地段受到各種地契的規管，這些規定包...

業主出租單位，最怕就是遇到租客欠租！如果性情急躁的業主，面對租客欠租可能會擅自破門，直接要求租客交租、或離開單位。但是這個破門行為有沒有問題呢？ 業主擅自破門進入單位是屬於違法行為。因為在租賃期間，租客依法享有對出租單位的使用和佔有權，房東未經租客同意擅自進入，屬於侵犯租

隨著報稅表(綠色炸彈)陸續發出，擁有物業嘅業主、租客就要注意啦！ 喺2022年6月30日刊憲成為法例嘅住宅租金扣稅，最高扣稅額達10萬元，但租客、業主 必須 將租約加蓋印花稅先符合資格。

在香港，租客入住後發現居住單位的噪音問題，租客是否可以因此提早終止租約，這涉及多個法律和實務考量。 首先，一般住宅已在大廈公契、法定條例或管理公司制定的噪音條款下，務求住客可享有安靜的居住環境。對於部份租客如對聲音敏感，容易受外來聲音困擾...

口頭租約是一種不經書面形式、通過口頭達成的租賃協議。 口頭租約是一種不經書面形式、通過口頭達成的租賃協議。在法律上，口頭租約並非完全無效。根據香港法例第219章，為期不超過3年的租約，且按市值租金並在承租人管有時即生效，可以以口頭方式訂立。原則上，租約可以部分書面和部分口頭...

海外業主在管理香港物業的過程中，常常面臨諸多挑戰和煩惱。 業主移居海外，部份業主會選擇將持有的香港物業以獲取穩定的租金收入。雖然持有物業的確能帶來一定的經濟利益，但海外業主在管理香港物業的過程中，常常面臨諸多挑戰和煩惱。以下是幾項主要遇到的煩惱，值得業主們參考。...

很多對物業估價報告服務有需要的客人，在諮詢期間，都會對估價報告有一個很大的誤解：物業估價報告的有效期為多久？ 其實，估價報告並沒有「有效期」。一般來說，測量師會按照客人的指示，估算指示中的物業於某天(即估價日期)的價值。估價日期必須為撰寫報告前的任何一天，這也非常合理，因為...

近日有報導指業主遇到租客欠租，想盡快趕走佢。就唔用正確法律途徑處理，反而喺租約上添加一項條款，「若果租客1個月內冇支付租金，則視為主動退租，業主有權將單位租畀他人」。隨後業主直接出租單位，再由新租客不斷騷擾、「問候」租霸，最後迫使租霸搬離單位。