如何找到好租客？

出租物業是許多業主實現投資回報的理想方式，但並非所有租賃經歷都令人愉快。部分業主因遇到問題租客而後悔出租，例如租客拖欠租金、失聯或破壞單位，造成金錢與精神上的損失。為了確保找到好租客，業主需要在篩選過程中格外謹慎。

一、確保租客穩定性

要找到好租客，業主應要求租客提交個人工作資料及入息證明，並仔細核查其真實性。確認租客的收入是否足以支付租金，是評估其繳租能力的重要一步。若租客有穩定收入，尤其是任職於公營機構或知名企業，則更有可能成為好租客，讓業主在租期內無後顧之憂。

二、觀察租客商議態度

商議租約的過程是觀察租客是否為好租客的關鍵時機。業主應注意租客的行為，例如當提出租金調整時，若租客毫不猶豫地答應，卻未表現出對租約細節的關注，這可能是一個危險信號。這樣的租客可能無意長期履約，甚至有欠租的風險。通過細心觀察，業主能更好辨別誰才是真正的好租客。

三、了解過往租賃記錄

了解租客過往的租賃記錄是否良好，業主可要求租客提供前業主的推薦信或第三方證明，例如中原測量師行頒發的優質租客證書，證明其在租期內準時交租、無違約記錄且未收到投訴。這證書可說是舊業主為租客提供的推薦信，大大增加其成為好租客的可能性。

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