租務小知識 2/22

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地磚爆裂?暖爐安全問題? 寒冷天氣下的潛在家居風險

【寒冷天氣下的潛在家居風險】本港連日天氣急凍，加上寒風大雨，這幾天氣溫錄得入冬以來最低的7度。嚴寒天氣令不少人身體感到不適，家居亦有些問題出現。天氣嚴寒最常見的是地磚爆裂。由於溫度急降，令地磚物料的底面溫度產生溫差。物料在冷熱交替時會出現不同程度的冷縮熱漲變化，在互為拉扯擠壓情況下，終極後果造成爆裂。要預防地板出現裂縫，選購地磚的時候，可以選擇受壓能力較好的物料。當溫度在10度或以下時，室內盡量關好門窗，令室溫不會急降，溫差較低，地磚爆裂風險也可降低。若地磚爆裂但面積不大，就要趕緊敲破切開，否則底下的空氣會有推擠效應，磁磚就會一直被擠壓出來。另外，冷暖空調機、暖爐及暖風機等供暖家電，也可避免溫差急劇變化，防範未然。但要同時注意保暖產品問題，切記不要購買無安全認證的產品，使用的時候也要留意產品的正確使用方法，同時避免長時間使用，以免因產品安全問題而發生危險。如果你有租務問題，歡迎致電(852)21396698中原測量師行租務管理部查詢！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email

【避坑指南】業主出租單位收租真係咁簡單？

近年租金升勢強勁，現時租金已升至歷史高位，租金回報率平均達3.5厘。而且減息後供平過租的差距幅度擴大，吸引不少投資者及收租客入市，買樓收租的需求持續上升。但買樓收租真係咁簡單？常見問題包括租客拖欠租金「玩失蹤」並損毀單位；因唔了解市場狀況，導致訂出一個過高或過低的租金；物業有按揭，但無取得銀行同意就出租單位。要避開這些失敗案例，當然要知道原因所在！

生死約提早退租有何分別？

在租務市場中，租約類型對於租客和業主來說十分重要。最常見的租約有「生約」和「死約」，這兩者之間有何分別？對退租的程序有什麼影響？甚麼是生約？生約退租有什麼程序？生約，擁有權利包含退租、加租、減租等，即是在「生約」這段租期內業主和租客，任何一方給對方一個通知期，就能終止租約。在生約期間，若租客決定提早退租，需提前通知業主，並遞交正式的退租通知書。業主在收到通知後，會檢查出租物業的狀況，若發現損壞，則可能會扣除相應的按金進行賠償。甚麼是死約？死約退租有什麼程序？死約，是指在租期內雙方均受到合約約束，無法隨意解除租約。在死約的情況下，租客和業主都需遵守合約，直到租期結束為止。如果任何一方提前解約，則需承擔相應的賠償責任。在死約期間，若租客希望退租，需注意到自己有責任完成租期，否則需要賠償剩餘租金。生約與死約的主要區別 1)退租權利：生約：雙方均可提早退租。死約：雙方須遵守租約，無法隨意退租。 2)賠償責任：生約：若任一方提前解約，無需賠償。死約：如提前退租，需賠償剩餘租金。如果你有任何租約問題，請即致電 2139...

【一文看清】業主出租單位必做事項 │ 教你挑選好租客

業主出租單位時，如何挑選好租客呢？哪些事情必須要處理呢？首先，要挑選到好租客，必須著重於事前的篩選、文件審核和簽約細節。以下是業主需要處理及準備的事項，完成步驟細節，自然挑選出好租客！

CR109的重要性

網上經常見到業主對有關出租單位的表格有疑問，物業租出後是否一定要填寫CR109？遞交表格又要唔要收費？ CR109 全名係《新租出或重訂協議通知書》，根據業主與租客（綜合）條例，在出租物業後的1 個月內，需要遞交一份予差餉物業估價署加簽。如果業主未能提交已批署的通知書，將來如果需要追討拖欠租金，小額錢債審裁署有權不受理申請。因為根據法例，如果沒有估價署批署的CR109表格，業主或租客無權採取法律行動追收租金。費用方面，租約訂立後一個月內遞交CR109是免費的; 如果未能在租出後一個月內提交，在遞交表格時要繳交費用310元。現時其實業主更可透過互聯網遞交電子化的《新租出或重訂協議通知書》 (e-CR109)，過程十分方便，所以記得出租單位後盡快提交表格！如果你對租務文件有任何疑問或需要追租收樓，可以致電21396698搵我哋租務專員幫忙處理！ _______________________ 免費諮詢熱線：(852) 2139 6698 Whatsapp：(852) 5110 7006 網站： http://www.centalinesurv

【一文看清】租客拒絕開門進行漏水維修業主應該如何處理？

出租單位出現漏水，若果未能及時處理，會加劇單位的損壞、引發鄰里糾紛。萬一業主遇租客拒絕開門維修，可按以下步驟處理：一、優先溝通：妥善協商溝通是首要環節。業主可向租客強調維修漏水必要性，拖延會致牆面發黴、地板變形，最終損害租客權益。業主亦可以平和態度詢問拒絕原因，常見為時間問題、私隱財物顧慮等。針對性解決：時間問題可提供合理時段選項，避開租客休息或外出時間；私隱顧慮可承諾維修人員持證上門，明確業主承擔合理財物損失。