簽訂完租約後 還要遞交一份「表格CR109」 業主和租客雙方簽好一份「租約」，別以為就表示完成整個出租單位流程，其實還需要填寫一份「表格CR109」交回給差餉物業估價署。究竟「表格CR109」是什麽？不填寫又會有什麼後果？...

一、租金支付考量 內地生在支付租金方面通常展現出較高積極性，市場普遍要求他們預付首年租金，可保障業主的收益。亦因為內地生無法提供工作及入息證明，所以業主一般都願意接受簽約，但一年租期後，欠租問題最常發生。尤其是學生合租的情況下，

作為業主第一次出租物業單位，難免會比較擔心！一方面是擔心租客會拖欠租金；另一方面是擔心租客入住後，不愛惜物業，收回物業時狀況不堪入目。究竟新手業主首次出租物業，要做好甚麼準備功夫呢？

受經濟環境嘅打擊影響下，部份行業嘅活動因此而受到限制，收入亦隨之減少，所以導致租務環境出現變化。唔少租客因爲經濟收入不穩，希望業主能夠減低租金水平，幫助自己渡過難關。 但最近有唔少報道指出租客利用收入減少為理由，直接拖欠租金，成爲租霸。業主就只能透過法律途徑，進行追租收樓...

投資物業雖然能帶來穩定的租金收入，但是當租期完結後，租客選擇不續租搬離單位。業主就要面對租賃市場的不同租盤的競爭，想快速尋找到下一位租客，其中一個有效方法是把物業裝修翻新，提升競爭力吸引租客、甚至能提升租金。   近年通貨膨脹不斷飆升，裝修的工程費用動不動就數以十萬計，因此業

大家可能會認為出租單位裡面，租住的人不是租客，是很奇怪的事情！其實這情況並不罕見，一般可以是情侶或夫婦居住出租單位，只有男方與業主簽署租約，建立租務關係。但是當情侶分手後，或者某些原因男方離開單位、女方仍然居住在出租單位，卻沒有支付租金，就會形成這種情況。

如果租客承租了一個住宅單位，然後擅自用作辦公室用途，或者改變為其他用途，可以嗎？

為了禁止租客分租，租約中必須明確規定，禁止租客將物業分租給第三者。業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。   如果租約中沒有包含禁止租客分租的條款，即使租客將物業分租給他人，這行為本身不會被視為違法。因為租賃本質上是在租期內將物業的權益轉移