近年香港移民人數持續上升，部分有樓收租的業主移民前都會考慮物業如何處置，將物業放賣比較好，還是將單位留在香港放租？移民後又需要考慮日常開支，香港物業放租可以提供持續租金收入。但業主移居外地後可以如何處理租務問題？ 有業主曾經遇到立心不良的租客，得知業主已移居外地後，變成「租...

香港樓市近期處於交投淡靜的局面，買賣雙方都不願讓步，以致成交紀錄寥寥可數。翻查土地註冊處二手住宅買賣宗數統計，本年度截至9月26日，二手私人住宅註冊宗數只有23037宗，按此趨勢估計，全年註冊總數恐怕不及三萬宗。 買賣雙方角力的主要因素，乃目前環球經濟氣氛不明朗，雖然檢疫措...

香港每年踏入風季雨季後，都會受到不同程度的颱風吹襲，加上近年天氣反常，颱風的威力逐漸變得强勁，連帶關係會有幾天的大驟雨。這時候如果單位因老化問題，導致颱風大驟雨期間，出現單位墮窗、外牆石屎剝落引致擊中途人，造成傷亡。那究竟大廈的安全、維修、保養問題，責任應該歸於業主、還是租...

業主遇上租客拖欠租金，當然想盡快追回欠租，收樓再重新出租，但如果用錯方法追租，有機會要負上法律責任？咁業主又可以點追租？ 首先，業主可以要到土地審裁處，提交申請通知書及已加蓋印花的租約等其他租賃文件。登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本...

有準租客收到準業主代表律師擬定的租約內容，認為大部份條款都是有利於業主，準租客如何能保障自己的利益？ 租約在業主與租客雙方的責任上確實有所不同。業主通常只需讓租客正常地使用物業、繳交地租等。而租客則有很多物業維修責任及需要遵守的事項。由於租用物業表示權益會從業主轉移到租客，...

不少租客都喜歡飼養寵物，並視寵物為家庭的一份子。不過，在業主的角度上，就可能不認同這説法，原因很簡單，業主出租單位都只想有穩定的租金收入，不想見到單位有任何損壞或收到任何投訴。 寵物雖然很可愛，但是它們的毛髮，會很容易導致水管的堵塞，需要專業師傅進行維修處理。另外，寵物喜歡...

租客欠租個案不時發生，令業主們非常煩惱，有部份業主更因為想心急處理，做出一些不當行為。不但追租不成，更可能反被租客控告。以下幾個行為業主謹記不要做。 1) 進入物業擅自更換門鎖 有業主會認為單位是自己擁有的，為什麼不能進去？以為更換門鎖就可以強迫租客交租。這可能令...

近年香港移民人數持續上升，當中不少都是持有香港物業的業主，處於「人在海外，屋在香港」的狀態。香港的物業一向都是比較保值，而且還可出租單位，每月可以有穩定租金收入，因此大部分業主都不打算賣出單位。不過，這美好的幻想場景，肯定與現實情況有所出入。海外業主遇到下列的這些問題，一定...