Q：出租單位被租客用作非法用途，譬如賭博、藏毒、甚至製毒工場。如果業主遇到以上嘅情況，可以點樣處理呢？   A：租客違反租約及觸犯香港法例，業主可以終止租約同埋即刻收回單位。

收到不少租客致電查詢說家中的去水位常常發出異味，要求專人去查看處理。 有部份單位經租務維修團隊查看後，沒有特別問題，只是廁所廚房的地台去水位比較少使用。只要記得定期向地台的去水位倒清水，令隔氣內部保持水份，就能有效阻隔病菌及臭味產生。 而有部份單位的情況則比較複雜。有單位經我們檢查後發現企缸位置是沒有隔氣的!有機會是當初單位裝修時由浴缸改為企缸，但是裝修師傅卻“貪懶”將去水位直接連接至大廈污水渠所引致。這樣，存在污水渠的病菌便有機會傳入單位，實在是不負責任。解決辦法是從大廈外部搭棚加建裝回，或者嘗試在企缸位置打鑿部份磚位修補。 故此，為保障自己健康，有疑問的話應立刻找合資格人士檢查及處理。現政府亦計劃修例規管大廈喉管設計，以減少隔氣乾涸的機會，希望亦能儘快修例通過。

香港政府近年推行多項吸引人才計劃， 現行設有9項主要吸引人才與資本來港的計劃，包括「高端人才通行證計劃」（高才通計劃）、「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港／回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「新資本投資者入境計劃」、「科技人才入境計劃」及「職專畢業生留港計劃」（該等人才入境計劃） 。 外地人才移居至香港，有可能對香港的環境及法規較陌生，即使安頓下來以後，亦可能因為經常需要到外地公幹，而未能即時處理物業上的各種問題。想加快適應，減少生活上瑣碎事情煩惱，可以委托 專業管家 代為處理。 ​ 中原測量師行對香港本地物業市場有深入了解，而且更涉足物業估價及租務管理等專業服務。多年來累積豐富經驗及專業知識，能夠為外來人才處理各項物業問題，為移居至新環境的外來人才提供全面支援。 如果你想要了解 租務管家服務 ，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務

大灣區快速發展，很多測量師能夠提供中國內地物業估價報告的服務。然而，香港物業與中國內地物業的估值資料取得途徑也有不同。 在香港，從政府取得查冊和其他相關資料相對輕易。然而，在國內，物業估價很大程度上依賴業主提供的房產證。房產證中包含業主登記資訊、單位面積資料甚至圖則，測量師...

很多客戶常常會詢問物業估價報告的有效期，這反映出對物業估價報告的理解存在誤解。   每一份物業估價報告都有明確的「估值日期」，該日期表示物業在特定時間點的市場價值。這個日期必須以年、月、日的形式呈現，無法是某段時間或某個月份。這表明，在進行評估時，測量師僅需關注估值日期當天...

要避免遇到租霸家庭，重點在於租前準備和簽約細節的謹慎。 除了了解租客的基本背景和收入狀況，也要確保簽訂正式租約並打釐印。 出租前的準備： • 了解租客背景： 不論是個人或家庭租客，都應詳細了解其背景，包括工作、收入、家庭成員、是否有不良紀錄等，可以嘗試要求提供身份證、糧單、...

許多新手業主將單位放租，往往缺乏經驗，並對於放租前需要注意的事項心存疑慮。 首先，部分新手業主可能認為單位內的傢俱實用美觀，棄置可使用的舊傢俱才出租很浪費。他們認為租客可以考慮直接入住，免去購買傢俱的困擾。然而，業主必須明白，租客也可能已經擁有自己的傢俱，或是擔心維修保養的...

租務管理 服務可為業主管理的範圍包括住宅、寫字樓、工業大廈及商舖等。中原一站式租務管理服務除了提供最基本的收租服務及管理物業開支外，還會幫業主處理租客問題，例如租客糾紛、租客欠租等，更會定期巡查及維修保養單位，以達到提升物業價值的目標，讓業主安心賺取投資回報。 業主為何需要一站式租務管理服務？ 由於不少業主已移民海外或是長時間不在香港，要遠距離處理租約文件、政府命令、報稅等都不太方便。亦有部分業主工作太繁忙，無暇分身處理租賃上的大小事項。以上都是業主會考慮專業的租務管理公司，一個價錢就可以提供多項服務，幫助他們妥善管理物業。 如果你對租務管理有任何疑問，歡迎致電(852)21396698 中原測量師行租務管理部查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題