不少物業因業主離世而無人管理，使得這一些遺產物業被丟空，甚至被陌生人惡意侵佔。特別在香港，面對高物業價值，妥善管理遺產物業顯得尤為重要。以下是一些方法，幫助業主避免遺產物業被惡意侵佔。   委任遺產執行人 若業主離世，物業遺產的承辦可以透過律師委任遺產執行人。這位執行人擁有...

當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 【租約到了「生約」期就可調整租金？】 較早前有業主提問，當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 首先，市場上一般的「生約」只是一個退租條款，和租金調整沒有直接關係，這個退租條款可容許業主或租客在一個固定租期後，可以...

租客欠租唔交租？教你5步收樓大法！ 租客欠租唔交租？教你5步收樓大法！ 第一步：確認租客欠租 如果租客到期日後15日內都未交租，業主就可以開始行動，考慮沒收租賃權。 第二步：土地審裁處申請 提交申請通知書，記得連同加蓋印花既租約同其他文件。然後，將通知書副本寄俾租客，要喺欠...

近日就有販毒集團租用一個單位，變成製毒工場仲要已經運作1年，令人難以置信。出現呢個情況嘅因由就係業主唔去管理單位，令到販毒集團有機可乘，做違法嘅事情。

租務管理系統 隨時隨地管理出租物業 你有沒有試過使用網上租務管理系統？這些系統不僅方便了業主和租客的溝通，也讓租務管理變得更加高效。 無論你是業主還是租客，查閱過往的租單記錄都很重要。而傳統的實體記錄不僅不環保，還可能因為時間久而遺失。使用 中原...

香港工業發展式微，許多工業大廈單位逐漸空置或被用作倉儲用途。一些位處於市中心的工業區，業主們為了提高出租率及租金收益，不惜將工廈單位以非工業用途出租，此舉在法律上存在一定的風險。 地政總署會定期派遣職員，巡查各區大廈，一旦發現有違反地契用途的情況，便會向業主發出警告信，要求...

在物業估價服務中，很多客戶都會有一個常見的疑問：估價報告有「有效日期」 嗎？其實，這一問題的背後，往往是對估價報告存有誤解。下面，我們就來詳細解讀物業估價報告的關鍵內容，幫大家厘清相關概念。

當租約期滿，租客交還出租單位之後，業主發現單位地板、牆身有損壞，咁租客嘅按金會否全部被扣除？   首先，扣除按金係視乎租約條款而定。租約入面通常會明確規定，出租單位各類損壞情況，由業主定係租客負責。例如，牆身因為多年掛置裝飾畫出現輕微劃痕，呢類損耗一般由業主承擔；而因租客不當使用導致的損壞，譬如人為故意破壞門窗、因疏忽引發嘅漏水造成木地板大面積變形等，就屬於租客責任。​