在當前頗為低迷的商業地產市況下，本地大學卻顯示出強勁的增長潛力(或是購買力)，勢成為一股久旱逢甘霖的新動力。有報導指出，6間主要大學的綜合收益錄近百億，反映過去幾年雖然整體經濟復甦一般，但各所大學受惠政策扶植以及經營有道下表現均相當理想。以都會大學為例，縱然樓市仍處調整周期...

在租客退租的情況，根據市場慣例，除非租約中有特殊附加條款，否則通常需要與業主進行面對面的交收程序，以確保現場狀況及雙方的權益得到保障。 一般來說，租客在終止租約時應將單位的鎖匙及所有相關物品(如交收單位的清單)一併交還給業主。如果租客僅將鎖匙留給管理處或投放信箱，而沒有正式...

根據一般租約準則，租客正常使用物業設施而產生的自然損耗，通常由業主負責維修 踏入租務旺季，住宅租賃成交趨活躍。每當遇到物業交收時，無論業主或租客，或多或少都會遇到期望落差，例如收回的物業狀況未如理想，或新租入的物業有不少缺陷，導致雙方產生矛盾及糾紛。...

近年香港人喜歡北上消遣飯聚，令香港本地食肆市道雪上加霜 零售結業，市場對商舖的需求一定有所下降，事實上現時經濟環境較差，街上的空置商舖已經是近年來最多的，空置率有可能會再進一步上升。 至於商舖租金及價值，根據差餉物業估價署公布最新的數據，現時商舖租金及售價指數，從2018/2019年起開始高位回落，現時水平差不多跌至2012年左右的水平，租金指數從高位下跌約20%，而售價指數更下跌約40%。 新冠疫情後，香港人生活習慣方式有所改變，會接受買外賣回家，會喜歡網購，令許多實體零售商舖被淘汰；再加上近年香港人喜歡北上消遣飯聚，令香港本地食肆市道雪上加霜，晚上9時餐廳已經差不多關舖的情況十分常見。 現時，住宅區的民生零售比核心區(如銅鑼灣、旺角及中環等)的旅客零售所面對的經營壓力不會少，業主買舖收租作穩定回報的光景不在，還要面對租客突然結業的風險，希望情況可以好轉穩定下來。 作者為 中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation...

近期留意到電視及報章的報導，指出不少物業因業主失聯或離世而無人管理，導致多種問題產生。例如，有些物業被丟空且欠交管理費及差餉，有些則被租客免費佔用，甚至被陌生人強行霸佔，造成財產損失及管理困難。 在香港，若業主離世，物業遺產的承辦其實並不複雜。只需透過律師委任遺產執行人，辦理相關手續後便可將物業正式轉讓予法定繼承人。遺產執行人擁有全面的法律權力處理物業，包括追討欠租、出租物業等，這能有效避免遺產管理上的混亂及資產流失問題。 而若果業主因健康問題或其他原因而失聯，未能親自處理物業事務，這類情況則需委託他人協助。一種常見且有效的方法是透過律師訂立法定授權信(Power of Attorney)。授權信可清楚列明授權範圍，讓被授權人代替業主妥善管理物業，包括支付管理費、處理租務等事宜，從而應對突發情況。 由於香港物業價值不菲，若未有妥善管理，最壞情況或導致物業被惡意侵佔，甚至面臨逆權侵佔的法律風險。因此，業主有必要為資產做好長遠規劃。若無法親自處理物業，建議考慮委託專業人士協助，以確保物業得以有效管理及順利承傳。 物業是重要的資產，若因疏忽管理而產生不

很多人都會認為：愈舊的樓宇，其重建的可行性越高，重建的潛質一定愈高。他們認為重建後，重建項目往往比舊樓高10層至20層，加上新樓呎價一定比舊樓呎價高，甚至以倍數計。 他們認為物業價值只是面積乘以呎價，而兩者在重建後都有所提升的情況下，自己的舊樓重建潛質優厚，價值非凡。筆者絕...

在租賃關係中，當租客入住後發現大廈需進行長期大型維修，而該維修工程嚴重影響出入單位及窗外景觀，這種情況嚴重影響租客的居住質素。如果業主在簽約前已知此情況卻刻意隱瞞，租客是否能終止合約，成為一個值得探討的法律與實務問題。 首先，如有代理參與其中，根據相關規定，代理在簽訂租約前...

近日有一篇新聞，標題是「地產代理炒樓一定有著數？」。筆者雖然不是地產代理，但由於工作關係和公司背景，多年來和地產代理有不少接觸，亦有不少地產代理的朋友。因此，我嘗試以我的角度去分析這則新聞的標題。 由於工作關係，地產代理確實可以接觸到不少投資機會。樓市淡靜低迷的時候，市場上...