投資物業作出租用途，可以帶來穩定的租金收入。一般業主出租物業後，最關心的主要係租客能否按時交租，租客如何使用物業都不會太關注。而且根據業主與租客的租賃關係，租客的確獨享物業佔用權 (exclusive possession)，業主不能隨便干擾租客正常使用物業。但有否想過，萬...

在香港的租賃市場中，租客經常欠租的問題對業主而言是一項重大挑戰。欠租不僅影響業主的現金流，還可能增加管理負擔。因此，業主需要採取有效的措施來應對這一問題，以保障自身利益。 首先，業主在簽訂租約前應進行充分的租客審查。包括查詢租客的信用記錄、工作背景及以往的租住紀錄。選擇經濟...

臨近年底，回顧今年樓市輾轉回落，市場波動導致測量師的評估結果有機會與客戶的預期有所差異。然而，測量師的專業是基於無數的最新成交數據以及深入分析，從而得出每一個估值結果。 以年結審計為例，不少公司在每年年底時，都要忙着籌備審計工作。除了聘請審計師為公司的收入開支等作計算外，...

近期港產電影「破·地獄」破了票房紀錄，相信有不少讀者都有看過，而媒體上亦有不同的評論。筆者亦想借這套電影當中部分內容，探討一下電影角色面對客戶的處事之道。 電影的時間背景正值新冠肺炎疫情期間，主角從事的婚禮策劃工作生意大受影響，受現實環境所迫只好轉投殯儀服務。當中可以看到主...

日前發展局長甯漢豪在立法會會議上指出，地價的收益會受市況影響，政府不可能堅持徵收與市場脫節的地價。這點我是絕對認同。 政府過往以公開拍賣或招標的形式把土地推出，有興趣的發展商自然會在這幅地上計算興建樓房將來所帶來的收益，扣除建築成本之後就是他們願意支付的地價。過往售出的土地...

劏房，通常是指一些低租金、面積小且設施簡單的居所。新一份《施政報告》政府提出將合資格的劏房單位稱為「簡樸房」，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證。目標可以改善低收入人士的住房質素，但對整體市場的影響卻值得深思。...

倒帶一個月前，美國終於啟動減息週期，同時令港息意外回落，加上內地推出重鎊振興經濟組合拳，但本港樓市仍然維持冷對待。當一個月後施政報告進一步放寬樓按要求，一切終於塵埃落定，本港樓市氣氛才慢慢轉趨積極。當中新盤市場率先起動，其後二手市況亦稍為活躍起來，但仍未算十分熾熱，只是早前...

客人查詢關於頂層單位所佔用的天台會否有價值？如有的話，又是怎樣估值的呢？ 首先，測量師需要了解該天台是屬於公共地方，還是屬於頂層單位業主所擁有。一般來說，大廈公契會指明公共地方包括甚麼，以及由那一方去享用及管理該等公共地方。另外，如果天台是屬於大廈頂層單位的話，該單位的樓契...