土地供應明朗化最近,行政長官公布了任內最後一份施政報告,提出了《北部都會區發展策略》。整個發展策略會額外發展約600公頃土地,且整個都會區將提供最多額外約18萬伙住宅單位,可見政府持之以恆穩定住宅土地供應之決心。 發展新界北區,必然會牽涉農地、村屋、保育等敏感問題,但政府亦初嘗試探討發展...
物業授權的問題近年移民風潮,部分海外業主會選擇保留本港物業出租,享受穩定租金收入。但人海兩岸,租賃期間除簡單維修可要求租客自行處理外,複雜如欠租或糾紛問題則未必可以遙距處理。 一般海外業主都會把物業交托給親朋好友代為處理,順風順水當然完美。但當遇上涉及法律程序的問題時,很多業主並不了解一...
下調強拍門檻特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》已於日前發表,當中提出將研究把強拍的門檻下調,此舉雖然對私有產權的保護進一步削弱,但作為從事併購多年的我,基本上是支持的。 在未有強拍條例出台之前,發展商收購舊樓重建基本上是零和遊戲。而一些舊樓業主的的業權每份都超過10%,因此在條例出台...
連租約購入物業的風險市場上有部分投資者喜歡購入連租約的物業,這些投資者可以免卻找尋租客的煩惱,當物業成交後可以即時有穩定租金收入,相對來說比購買空置物業更容易計算回報及控制成本。不過連租約購入物業亦有一定程度風險,投資者不容忽視。 由於物業由租客佔用的關係,買入物業前較難安排睇樓,所以物業有沒...
中央調控港樓嗎?近來鬧得最熱烘烘的其中一單地產新聞,可謂謠傳中央向本地主要發展商施壓,共同協助政府解決房屋供應失衡頑疾,最壞情況或包括上繳私人土地儲備等。消息未經證實已足夠令地產股爆發小型股災,可見其震懾力相當之大。空穴來風,市傳「遊戲規則經已改變」,幾大發展商或多或少都需要制訂所謂應變方...