政府早前公布與港鐵達成協議，將佔地30公頃的小蠔灣車廠用地改建成新的小蠔灣站，並規劃成社區，提供約2萬個公私營房屋單位。坊間有人推論，這會否成為另一個杏花邨？ 杏花邨是一個非常受歡迎的私人住宅項目，而小蠔灣車廠會否成為另一個杏花邨，首先比較它們之間的相似及差異之處。兩個地方...

去年本地樓市價量齊跌, 不論發展商新盤還是二手市場交投量都錄得按年明顯萎縮, 而部份反映整體樓價的指數都回落了一成半到兩成不等, 疲市輪廓相當明顯。受到俄烏戰事、環球疫情、經濟疲弱、息口抽升、股市動盪等利淡因素影響下, 客戶端都比以往更明白物業價格正受到重壓,...

投資物業雖然可以帶來穩定租金收入，不過當租約結束之時，面對市場上不同租盤的競爭，其中一個考慮的地方就是有沒有必要為物業作翻新，以增加對租客的吸引力，甚至提升租值。可惜近年通脹年年上升，而其中裝修工程費用動不動就數以十萬元計，判斷是否需要為物業裝修的確很難抉擇。...

日前發展局局長甯漢豪在網誌表示，透過交椅洲人工島填海項目能提供1,000公頃的土地，能為住屋及社區需求提供中長期的持續發展。除此之外，政府亦能利用這些新土地去提高單位面積的下限要求，從而改善住屋環境。 根據政府這10年來賣地表內的住宅土地，其實供應量是每況愈下。在2011/...

最近很多業主查詢，在出租物業後不懂得處理各種問題。其中一個例子，有業主將新裝修的住宅物業成功租出，租客在收樓時也沒有特別要求，簽約爽快完成。業主以為可以安心收租，可是惡夢才正式開始，租客在免租期內已對各項維修作出諸多投訴，更聲稱單位不適合居住而要退租及賠償。...

普羅大眾對物業估值的理解，都會認為是「物業面積x呎價」。但大家有否認真了解過自己物業的面積呢? 物業面積主要分為建築面積及實用面積，兩者差別主要為建築面積包括一些共用地方，而實用面積則只包括該單位獨立及實際佔用地方之面積。由於每個項目的共用地方有異，故難以透過建築面積作不同...

最近在內地設廠的朋友提到，他的工廠防疫了3年最終都失守，工廠內很多工人檢測都呈陽性，令到差不多全廠需要停工。而近日大家都憧憬通關在即，上述的情況令我聯想，通關之後是否真的能夠刺激香港的樓市？ 我個人認為現今的情況和幾年前大有不同，當年內地環境非常好，中央政策能令內地的資金向...

香港租賃市場發展成熟，固有法規雖然尚有不足，但對於資深業主或租客，相信他們已熟悉各自的權限及條款責任。但在社會不停優化更新下，業主或租客們較容易習慣了固有思維而忽略了政策的更新，要時刻了解及更新租賃知識是十分重要。 首先是私隱條例的更新，現今網絡世界早已受到不同監管，除了發...