隨著日前內地新冠肺炎疫情防疫政策優化調整，相信對經濟復甦、社會維穩、內房危機等都具相當積極正面的作用。雖然香港仍然受到息口因素及經濟活動疲弱所拖累，樓價全年已累跌近一成半，但各方都預期本港會跟隨內地放寬步伐，而安心出行亦已完成其歷史任務，受惠於通關可期下，相信能再一次激活旅...

發展局局長甯漢豪日前在立法會上指出，政府將於2026年前陸續收回及清理200公頃棕地，並根據政策為受影響經營者提供金錢補償。200公頃棕地是什麼概念？那是大約等於10個太古城的面積。一個太古城能夠提供約12,000個住宅單位，即使計算了這些棕地普遍位於新界，住宅密度未必有太...

資訊發達，好處是讓大眾了解市場動向，把握市場變化中的機會。但大家有否曾嘗試深入了解該等資訊的可靠性？ 早前，在報章上看見某大型屋苑極高層單位以跌破低價成交，還大字標題表示樓市繼續回落。一般大眾都會認為極高層單位應該享有較佳景觀、較好的通風度，故應屬屋苑內呎價較高的單位，但現...

日前政府公布首批「簡約公屋」的選址，全部選址都位於新界，其中最大的一幅位於新界元朗錦綉花園毗鄰。坊間對選址都有一定的憂慮，因除了兩幅位於屯門的比較交通便利之外，另外兩幅坊間普遍都認為位置偏遠，吸引性不高。 簡約公屋的原意是希望為居住於劏房的居民提供過渡性房屋。然而，市場上其...

最近樓市氣氛疲弱，有不少用家都保持觀望態度，當中有些選擇轉買為租，等待樓市方向明朗再考慮買樓。雖然租樓比買樓的程序相對簡單，不過當中仍有一些需要注意的地方。 租樓的時候通常會透過地產代理預約睇樓，與買樓不同、租樓一般不會提供保固期，都會以現狀交收。如租約沒有寫清楚相關責任，...

物業放租一段時間後，每逢租期完結前，必須要經歷商談新租約的過程。 在業主眼中，如租客交租準時、紀錄良好，維修保養不太挑剔，與這位租客續租是最佳方案。萬一租客拒絕續租，以現時市況環境，業主需花一定成本翻新物業才可吸引新租客，更要繳付代理佣金及雜費，空置期亦可長可短，當中損失難...

記得疫情前一次歐洲旅遊，參觀了一個數百年歷史的古城，見到這些建築物經歷了數百年仍可以保養完好至今，有點概嘆在香港只是超過五十年的樓宇很多都殘破不堪。與當地人閒聊後，發現原來當地的法規十分嚴格，要求業主遵守各項維修保養要求，特別是對於這類歷史古城格外嚴格。所以有不少業主寧願出...

在商舖估值中，該商舖之現時實際租金高低，會否影響其估值？ 基本上，在物業估值中，不論商舖、住宅或其他類型物業，測量師最常運用的會是直接比較法，即利用市場上最合適的成交作比較，然後分析各成交物業與估值目標之差異，再透過呎價調整以對目標物業得出估值決定。...