早前接獲工廠大廈租客查詢，欲為其正在租用的工廈單位進行城市規劃申請及向地政總署申請豁免書，好使其正在營運中的美容院生意得以合法地在工廈內繼續進行。言談間，得知該租客之業主，早在幾個月前已經接獲地政總署的信函，指其工廈單位正在違反地契，並需於短期內回復進行地契所指定的工業用途...

大學宿位供應量有限，有許多來港升學的内地生需要在校外租住。在尋找本地物業時，因受限於制度不同及未能提供客觀資料給業主評估下，開始出現租賃以先付一年租金為條件，取代收入或資產證明來說服業主接受租約，以往筆者會提醒此舉未必對業主有利。以本地租客而言，要先付一整年租金，往往會附帶...

最近有報道指，北部都會區的換地申請，有發展商採用原本補地價的計算方法，而不採用政府上一年推出的標準金額補地價，有評論擔心會影響北部都會區的發展步伐。 過往補地價要計算修改地契前後兩者地價的差距，當中會牽涉估計地價，及政府與發展商之間的在補地價金額上討價還價的時間，因此過程往...

日常物業估價需要對不同類型的物業進行價值評估，有住宅、寫字樓、工廠物業，甚至商舖及農地等，看來比較容易的可能是車位估值。 車位估值並非好像其他物業估值般，需要考慮物業的準確面積或呎價，因為每個車位一般只供一輛私家車所停泊，而這就是車位的價值。當然，如果個別較大或較深的車位有...

早前有報道指，某大型地產代理行經紀被指因涉及關於物業估值的失實陳述， 疑將兩間銀行分別估價為520萬元和550萬元的情況，簡化成兩間銀行都估到為520萬元，卻漏報最高估到為550萬元的事實。物業成交後，被業主發現繼而追討略為賣平了的損失，最終以減佣和解作結。從事物業估價業務...

最近復活節期間，有一套港產片上映，故事內容大概講述一個住宅大廈內發現屍體，故事中的業主擔心物業價格因此下跌，於是合力想盡辦法把屍體從大廈搬走。電影說故事算是黑色幽默的手法，用看似很瘋狂的行為，諷刺香港社會對追求物業的價值觀。...

最近，政府公布了旺角商業地王的入標價，最低標價的樓面地價竟然只有每方呎453元，比新界的農地地價還要低。有評論認為，即便已成交的樓面地價每方呎不足4,000元，仍然遠低於同區朗豪坊最新估值的平均呎價格約19,000元。這種「麵包貴過麵粉」的現象，若成為恆常現象，將對香港的樓...

遇上租務糾紛，如雙方未能達成商討，最終只能向土地審裁處作出判決處理。業主只有在土地審裁處申請收回物業單位，而欠款還需向其他法律程序申報。 最近有一個案，租客因欠租而鬧上法庭。在申請過程中，租客已開始反對，但因未能出庭作供，法庭接受申請人的陳詞，直接判決租客敗訴，須支付拖欠租...