【地產730專欄】淺談退租通知方式近年租務市場常見提早終止租約,雙方可根據合約條款在非固定合約期內,按照合約條件作出單方面通知即可在指定日子終止合約。然而,由於通訊軟件盛行及方便,往往疏忽合約要求,沒有給予對方足夠的通知期及所定明的通知方式下強行退租,很可能會導致退租失效。...
【地產730專欄】居屋轉售的年期限制最近房屋委員會開會商討是否收緊居屋轉售的年期,由2年收緊至5年。事緣是由於最近的未補地價居屋轉售時出現大幅溢價,有委員擔心居屋轉售會淪為炒賣工具。筆者對此建議有所保留。 近數年樓市的累積升幅,令居屋轉售有大幅溢價是正常的現象,但賣出手上居屋的市民是否真的賺大錢呢?這些資助房...
【地產730專欄】追討租客欠租業主們投資物業收租,最重要確保租客準時交租,保持穩定租金收入。不過萬一遇上租霸,目前最有效的法律程序,可以以欠租為理由,向土地審裁署申請收回物業。不過有關程序繁複需時,一般都要花上3至4個月時間,以致業主收回物業後,租約的按金已不夠抵銷租金,另外還可能花費一筆金錢把物業還原...
【地產730專欄】「乏善足陳」的進度報告最近運房局發表的「長遠房屋策略2021年周年進度報告」,睇完真係唔講唔知咁快又一年,但係無論房屋供應目標、策略方向、覓地問題及解困方案等內容卻如同昨日,根本談不上有甚麼進度可言!房屋供不應求一直為社會普羅大眾高度關注的話題,大家都期望特區政府能夠做出成績,但始終都令市民一次...
【經濟日報專欄】租金估值新現象雖然香港物業市場以買賣為主導,但其實租務市場亦非常活躍,尤其是非住宅的工商鋪物業。 很多投資者會購入工商鋪物業作出租投資之用,而這些非住宅物業的租約往往都會有續租期,而續租的租金通常都以當時的市值租金來計算。如果業主及租客未能就新的租金達成共識,通常都會聘請專業測量師作為專...