租客如有欠租的情況，業主也可以透過法律途徑追討及收回物業。 內地有一套「失信被執行人」制度，俗稱「老賴」，是指經法院認定的「被執行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務」的人員，簡單來講例如雙方有簽定有效合約，但其中一方明明有履行能力而故意拖還款項，根據這個制度可以被...

在委託處理物業估價報告時，許多客人都誤以為物業內部視察是必須的，他們都擔心如果未能安排視察，則測量師未能進行估值。 其實，內部視察並不是必須的，但業界有清晰指引要求測量師盡力要求安排內部視察，甚至如果未能進行內部視察，也須自行安排外部視察，使估值更加仔細、更加準確。進行視察...

踏入9月，從前線地產代理得悉二手市場業主叫價漸趨強硬，似乎看準特首一定會推振興樓市措施以及美國減息必為俎上肉，後市可期。反而筆者對短期樓市措施未敢抱太大期望，始終政府「莫財」，等減息似乎來得更現實。 市場最初傳出百元印花稅門檻有望進一步放寬，但新一份《施政報告》卻未有推出任...

租賃問題經常引起爭議，尤其是當業主希望在死租期內終止租約。如在固定合約(死約)期內，在大多數情況下業主是不能夠單方面終止租約，除非租約中有明確的終止條款或租客違反了租約條款。 業主須仔細了解租約內容，如果租約有提及任何包含「提前終止」條款，業主便可以根據合約指定條件，在通知...

學生宿舍的受歡迎程度受到與院校距離的影響。距離大專院校越近，學生宿舍的需求和租金潛力越高。 最近出席了一個論壇，主題為樓市的新局面。論壇中，大部份講者對住宅樓市都抱有信心，但對工商舖物業，尤其是寫字樓市場，仍然感覺悲觀。其中，有講者提出「學生宿舍」可能是寫字樓物業的一個出路...

當減息週期真正開始，本地樓市又會受到怎樣的影響呢？尤其在需求、樓價、信心及經濟狀況等多個層面又會有什麼潛在影響呢？ 減息意味著貸款利率降低，這將直接減輕借款人的還款負擔。更具體講，隨著按揭利率有機會於今年底或下年初下降，按揭成本將明顯降低，這使得更多潛在買家能夠負擔得起上車成本，帶動需求。對於不論是首置買家，還是家庭換樓客也好，入場門檻降低始終是一大吸引力，配搭早前已經制訂好的樓市提振政策，再加上優質優惠的新盤貨源充足，將促使更多人於減息週期考慮上車。   刺激需求   帶動樓價 步入減息後，隨著需求拾級增加，當市場經過一段時間消化積存，樓價就會出現供求下的上行壓力，因為買家多、競爭大就會逐步推高樓價。而且低利率環境往往會吸引更多投資者入市參與，尋求資本增值或者板塊轉移，這將進一步帶動已低迷良久的樓價，有望實現止跌回升。 減息通常會提升市場對經濟的信心，對樓市絕對有積極正面的影響。根據以往經驗，隨著利率降低，資金總會可觀地流入堅實的房地產市場，變相增加樓市資金的流動性。環環相扣下，發展商亦會更願意於較低利率環境下重新投地及開發新項目。當減息週期開

近期，由於房屋署對公屋住戶的資產審查比較嚴格，故此接獲不少對估價報告相關的查詢。 大部分客人都在內地擁有物業，可能是大型屋苑單位，亦可能是村屋單位，但由於地內物業一般價值不高，使導致普遍都未超出公屋住戶所擁有資產的上限。...

租約一般都會附帶基本電器，遇到損壞亦很難界定是屬於人為或自然損耗 不少業主或有同感，把物業出租以後，不時收到租客通知，物業的設施需要維修，特別是住宅物業，租約一般都會附帶基本電器，遇到損壞亦很難界定是屬於人為或自然損耗，所以往往都產生不必要的矛盾，亦要花金錢時間安排處理。 ...