根據一般租約準則，租客正常使用物業設施而產生的自然損耗，通常由業主負責維修 踏入租務旺季，住宅租賃成交趨活躍。每當遇到物業交收時，無論業主或租客，或多或少都會遇到期望落差，例如收回的物業狀況未如理想，或新租入的物業有不少缺陷，導致雙方產生矛盾及糾紛。...

近年香港人喜歡北上消遣飯聚，令香港本地食肆市道雪上加霜 繼早前有食肆結業後，再有麵包西餅店全線結業，反映零售市道面對一定的壓力。零售結業，市場對商舖的需求一定有所下降；而事實上，現時經濟環境較差，街上的空置商舖已經是近年來最多的，空置率有可能會再進一步上升。...

近期留意到電視及報章的報導，指出不少物業因業主失聯或離世而無人管理，導致多種問題產生。例如，有些物業被丟空且欠交管理費及差餉，有些則被租客免費佔用，甚至被陌生人強行霸佔，造成財產損失及管理困難。 在香港，若業主離世，物業遺產的承辦其實並不複雜。只需透過律師委任遺產執行人，辦...

很多人都會認為：愈舊的樓宇，其重建的可行性越高，重建的潛質一定愈高。他們認為重建後，重建項目往往比舊樓高10層至20層，加上新樓呎價一定比舊樓呎價高，甚至以倍數計。 他們認為物業價值只是面積乘以呎價，而兩者在重建後都有所提升的情況下，自己的舊樓重建潛質優厚，價值非凡。筆者絕...

在租賃關係中，當租客入住後發現大廈需進行長期大型維修，而該維修工程嚴重影響出入單位及窗外景觀，這種情況嚴重影響租客的居住質素。如果業主在簽約前已知此情況卻刻意隱瞞，租客是否能終止合約，成為一個值得探討的法律與實務問題。 首先，如有代理參與其中，根據相關規定，代理在簽訂租約前...

近日有一篇新聞，標題是「地產代理炒樓一定有著數？」。筆者雖然不是地產代理，但由於工作關係和公司背景，多年來和地產代理有不少接觸，亦有不少地產代理的朋友。因此，我嘗試以我的角度去分析這則新聞的標題。 由於工作關係，地產代理確實可以接觸到不少投資機會。樓市淡靜低迷的時候，市場上...

最近，筆者被問得最多的問題就是為何二手樓價還未反彈。既有救市政策提振，又有利率高位回落還不足以推動大市嗎？這兩點確實在一定程度上挽救了樓市，避免了進一步的沉淪，但過去幾年本地樓市受到多重不利因素的影響，內傷頗深，因此要一蹴而就實際上有些不切實際。...

當產業測量師為商舖進行估值時，會參考市場上同區類似的商舖成交作依據，再考慮不同的因素作對比及調整，從而得出對商舖物業的估值看法。 剛才提及的不同因素，包括成交日期、物業位置、面積大小、所處人流多少、商舖間隔及樓高、大廈樓齡等，都會影響着商舖本身的價值。除此之外，商舖之門口...