【中原估價】過億豪宅印花稅

相信政府此舉是希望壓抑炒風，令到復甦的樓市不會過分升溫。

新一個財政年度的預算案終於出爐，大家期待的寬減印花稅反而因減得加，財政司司長決定將1 億以上樓價的印花稅由原來的4.25%上調至6.5%。財政司司長坦言過億的物業成交只佔樓市大約0.3%，但相信政府此舉是希望壓抑炒風，令到復甦的樓市不會過分升溫。

筆者認為，上調價值逾1億元物業印花稅稅率影響最大的應該是一手的豪宅，因通常這些物業都是以業權轉讓形式出售，一定會受新的印花稅措施影響。但對一些超級豪宅的二手市場來說影響比較輕微，因為這些物業通常以法人公司持有，在仍然有「辣招」的時候，買賣已經以公司轉讓的形式來規避「辣招」，因此新的印花稅措施應該影響不到這些物業的交投。

提到買賣公司，其實測量師要為這些超級豪宅作估價的時候是非常困難。由於很多這些物業交易都是以買賣公司形式來進行，因此市場未必掌握到雙方交易的底蘊，例如作價或公司本身有沒有負債存在。要蒐集可知比較的成交作對比的時候就非常困難。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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