【地產730專欄】抗疫措施的挑戰較早前聽聞銀行公會與16間銀行舉行特別會議,估計討論內容離不開日益嚴峻的新冠肺炎疫情影響下,銀行人手的調配以及各種應變方案等等,尤其於疫苗通行證的實踐上,銀行業界是否具備成熟條件去配合執行。筆者最近亦有朋友請教怎樣制訂各種疫情情境下的上班指引,例如萬一有員工確診後的整體安排...
【經濟日報專欄】點止劏房咁簡單近日很多人提出「告別劏房」這個理念,認為香港市民值得有一個更好的住宅質素。劏房當然在質素上並不算是好,試問世上會有什麼人不想住得大些及舒適些,但一刀切將劏房視為洪水猛獸,我個人就覺得有些不妥。 其實劏房的現象由來已久,現在的劏房可説是香港五、六十年代板間房或劏房的upgra...
【地產730專欄】疫情下終止租約程序與賠償新冠肺炎疫情衝擊各行各業,縱使香港人努力不懈,可是各處也常聞租客退租或公司提早結業,更出現部分剛新租數月的租客要即時退租,用各種原因要求在固定合約(死約)期內提早終止合約。 根據正式的合約法,任何一方要求在固定合約(死約)期內退租,必須賠償期內的一切損失給對方,包括期內租金...
【地產730專欄】劏房租管生效 業主壓力增加經過多年的咨詢,政府正式宣布劏房租管在今年1月22日生效。條例生效以後,所有簽訂的劏房住宅租約均受監管,其中最重要的是規管劏房的租住年期,以及續租租金加幅。 在新條例下,業主需要給予劏房租客租住兩年,而租客亦有權再續租兩年,亦即代表租客如沒有違反租約,有權租住物業至少4年。...
【地產730專欄】納米樓的前景最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求,此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺,加上近年按揭成數的放鬆,市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。但筆者卻有不同的看法。 納米樓的樓價主要在300萬至500萬元之間,這些普遍認為居住質素不高的單位每次開售時,往往最快賣出的...