最近物業市場的熱門消息，除了樓市價格波動外，相信是再次把目光放回樓宇結構問題。近日旺角及灣仔鬧市再次發生外牆剝落意外，再次敲響大廈老化的警號，業主應如何自保以減少其意外責任? 先從可控情況下處理，業主應盡責任保養自己的單位，建議定期為單位進行修葺和檢察。如單位已出租，也應按...

甚麼是附屬面積？顧名思義，它是一個單位內（不論是住宅、寫字樓或工廠單位）實用面積以外的佔用面積，例如頂層單位的天台面積，低層單位的平台面積等。而最常見擁有附屬面積的，應該是商舖單位，天井及閣樓等都是商舖之附屬面積。 在物業估值中，以最簡單的理解，都是物業面積乘以呎價而得出價...

一般大眾可能只聽過「樓花」或「村花」，對「地花」的認識比較陌生。日前發展局長甯漢豪透露政府有意加快北部都會區發展進程，正構思透過「地花」模式，把未平整的土地推出招標，加快發展多層工廈用地。 一般來說，政府都會先將土地平整，之後才會推出招標。但很多時候發展商購入地皮後，因種種...

有不少業主在處理出租單位時，都只會採用坊間流傳的簡單租約範本，甚至有些只有口頭協議，並沒有訂立一份詳細條款的租約，因而產生很多不必要的租約糾紛。為了避免這些不必要的租約糾紛，筆者建議準業主和準租客在簽署正式租約前，應先訂立臨時租約及清楚了解當中租賃條款細節。...

自從金管局於月初宣布逾13年來首次放寬住宅物業按揭成數，普遍認為將有助提速資金流，增加個別板塊(中價樓)的成交量，繼而激活換樓鏈，令整體樓市受惠。將近兩星期過去了，似乎未見預期驅動力。那麼，放寬措施真的能激活樓市嗎？ 按常理，放寬按揭成數變相增加準買家的購買力，因為首期比例...

最近住宅樓市交投淡靜，我們為銀行提供的估價服務量亦大幅下跌。正當市場希望政府拆牆鬆綁，撤銷辣招以刺激樓市，日前金管局就推出了放寬按揭的政策。詳細如何放寬我就不在這裏表述了，今次要探討的是究竟放寬了按揭成數會否刺激了樓市的交投呢？...

最近，電視台報道關於頂層單位漏水問題，嚴重影響生活居住環境，更揭發當中可能涉及天台僭建問題。此等問題絕對會影響物業估值，故反應在評估物業價值時，對物業進行內部視察更顯得十分重要。 受委託撰寫物業估價報告時，並非所有客人都可以安排內部視察，原因最常見的是物業正在出租而不想打擾...

經常聽見有人說暑假是傳統的租務旺季，這個都市傳說已經聽了很多年，不過翻看租務成交紀錄，在暑假期間成交的確實比平常多。究竟租務成交有沒有淡旺季之分，這個時候找租盤是否比較貴？ 筆者認為暑假之所以租務成交比較多，因為家庭租客可以藉著學校休假的空檔，有更多時間去搵租盤、睇樓、甚至...