【地產730專欄】疫情下酒店轉住宅近兩年,新冠肺炎疫情影響下,香港樓市大受打擊,住宅物業跌幅算是較溫和。在通關限制下,旅遊業大受重創,連帶相關的物業也受牽連。商舖市場可謂首當其衝,民生區商舖在廣大市民基本需求不變情況下保持平穩,但一般的旅遊熱區,如旺角、尖沙咀、銅鑼灣等,在缺少外國及內地旅客支持下,銷售情況...
【地產730專欄】妥善維修物業最近佐敦八文樓其中一個低層單位,出現外牆石屎剝落及明顯的裂紋,再次引起公眾關注樓宇結構安全。現時香港市區有不少樓宇已超過50年樓齡,當中有不少都欠妥善保養,日久失修之下,最常見的現象包括石屎剝落、外牆滲水、喉管爆裂等。作為物業的業主,實在有責任保持物業妥善維修,以免危及公眾...
【經濟日報專欄】實施暫緩追討欠租 反令部分租客提早結業?財政司司長在財政預算案宣布立法實施「暫緩追討欠租」,法例在今年5月1日在立法會通過後正式生效。法例禁止保護期內,業主向指定行業的租客追討欠租及採取某些行動,目的為了保護受疫情影響的租客,可以在保護期間避免結束營業。可惜自從有關法例推行以後,開始浮現不少亂象。...
【地產730專欄】從來都知易行難相比上一幅屯門青山公路限呎官地只收5份標書最終流標收場, 今次推出的灣仔皇后大道東限呎住宅項目則吸引了共21份標書。 始終港島區住宅市場被看高一線, 整體配套相對成熟下, 風險更為可控, 就算受限呎條件掣肘, 即住宅單位實用面積不少於280平方呎, 地皮仍然吸引,...
【地產730專欄】重建寮屋嘆慢板近日有報道指,政府將大規模清拆市區寮屋區,將牛池灣村及竹園邨重建成4,200間公營房屋。筆者對牛池灣村特別有印象,因為10數年前曾經為在村內某些地皮進行估值。 最有印象的,就是當年需要為地皮估值時不知從何入手,因為該地皮被規劃為道路,發展的潛質受到很大的限制,它的最大價值就...