城市規劃委員會(城規會)日前通過了「筲箕灣分區計劃大綱圖」修訂，將阿公岩村由「綠化地帶」、「休憩用地」及「道路」用途改或成「住宅(甲類)」。此修訂將會令該地變成公營房屋項目，能夠提供1,500個單位，涉及總樓面約92.4萬方呎，預計可容納4,050人。...

最近收到客戶的查詢，有關在草擬租約上無法達成共識的問題。這個個案源自該業主花費大量心思購買了傢俱，而找到的潛在租客也立即表示對單位的喜愛，雙方便迅速簽署了臨時合約。業主本以為能夠安心收租，但卻在安排正式租約細節時，租客和業主因各自對維修的觀點不同，而無法達成共識。...

發展局局長近日公布2023/24財政年度最後一季的賣地計劃，除了一幅元朗工業地會推出之外，並沒有住宅或商業地皮推出。是10多年以來首次沒有住宅地皮推出，我個人對此安排並不感到驚訝。 筆者認為，在多幅土地流標及經濟情況不明朗的情況下，政府可以暫時停止推地，主要原因如下：...

最近有媒體報道，位於深水埗的舖位，租客原本打算租入舖位作餐廳，租舖前亦有向地產代理查詢物業有沒有來去水(即供水及排水系統)，及後租入舖位裝修時才發現，舖位沒有合規格的排水系統，現有的排水設備有可能違規及屬於僭建物。由於物業未有合規格排水系統，根本不能滿足營運上的需要，更無法...

剛過去的聖誕長假期，筆者最為深刻的是發現留港消費的香港人少得可憐，過海隧道沒有長長車龍、商場停車位多的是、餐廳訂枱沒有爆滿等等。根據入境處數據顯示長假期有接近348萬人外遊，聽到同事們分享全家到日、韓旅遊以及北上大型商場酒店園區玩足兩日一夜，不禁聯想到現今本地樓市低迷，各種...

有業主出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，業主擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。 這個業主其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。如果租約過了期限未有打釐印，也可以申請補打、不過需要繳付罰款。 業主與租客在租期完結前，如果雙方談好條件同意續租，最理想的方法當然要簽立新租約，這樣雙方可按照租約條款保障租賃關係。假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約，而租客繼續繳付租金以享用物業，這個行為在法律上也算是租賃關係，如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。不過在沒有租約的情況下，業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅

政府近期的土地出讓成績不佳，其主要原因除了個別地皮的質量外，還在於發展商對未來市場的謹慎態度。早期入行時，我曾聽老業內人士提到，土地出售的成功與否反映了發展商對未來市場的看法。起初我對此不以為然，因為在學習估價時，老師常強調我們無法預測未來的樓價，因此通常會以當前的樓價進行計算。然而，買賣與估價在本質上是不同的，而上述假設在利用剩餘法評估地皮時也存在限制。   地緣政治緊張 港經濟難有起色 發展商以目前樓價購買未來可能上升的地皮時，往往出價較為積極，反之亦然。自疫情以來，香港的經濟並未顯著回升，這與近年地緣政治緊張密切相關。香港過去定位為中國對外開放的橋樑，但目前西方在多個領域對中國施加壓力，香港同樣受到波及。因此，作為一個國際金融中心，香港的運營面臨越來越多的挑戰。我相信在可預見的幾年內，地緣政治的緊張局勢不會緩解，除非香港的定位發生改變，否則若繼續沿用過去的做法，短期內經濟狀況恐難有所改善。在此情況下，發展商不會積極參與投標，且僅僅撤銷相關政策並無法解決根本問題。 另一個影響因素是利率走勢。利率直接影響發展商的投資成本，多數發展商需要融資來參

每逢年底至新年年初時段，都是會計或審計行業比較忙碌的時候，因為需要為公司客戶計算整年的收入開支，作公司報稅或其他會計用途。其實，產業測量師在這幾個月內也是比較忙的，原因是公司客戶在會計的同時，也需要聘請測量師為其持有的物業作價值評估。...