【地產730專欄】農地估值對於物業估值,一般人都會認為估值對象為住宅、寫字樓、商舖、工廈或車位,但事實上農地的估值也很普遍。 部分農地擁有人都是由上一代購入農地,然後輾轉間傳到他們名下,都是遺產物業為多數。他們很多時都不了解自己的農地狀況,甚至連位置也不大清楚,因為他們也未曾去過自己的農地。故此,他...
【地產730專欄】租賃完結後常見的租賃糾紛較常見的租賃問題,莫過於在交收單位時的維修責任以及扣款爭議,主要原因可能在文字合約上較難詳列每項細節,或沒有經由物業代理講解跟進而自行安排租賃。最終在雙方不同的價值觀、條款的理解度及對合約的隱含條款一知半解下引起糾紛。 簡單情況包括損壞是否屬於人為因素,還是自然損耗。較容易...
【地產730專欄】發展郊野公園邊陲的可行性近日就發展郊野公園用地又掀起了一場新的討論,跟以往一樣,正反雙方都有各自的論點。這些討論令我想起數年前朋友托我研究將軍澳百勝角一帶的農地發展。 百勝角位於將軍澳市中心邊陲位置,在日出康城的東北方,毗鄰清水灣郊野公園。現時大部分的農地都被規劃為綠化地帶,要發展私人住宅項目的話...
【地產730專欄】租樓給留學生最近報章不時有報道,臨近各大專院校新學年開始,鄰近各院校的屋苑均錄得留學生租務成交。由於大專院校宿舍供應緊張,而留學生在香港亦沒有固定居所,他們很流行幾個學生合租一個住宅單位,既可以分擔租金開支、亦可以共用單位甚至會所設施。除了留學生外,近年亦有不少外地畢業生選擇留港工作,...
【地產730專欄】特首:「幫緊你,幫緊你!」踏入今年7月,新一屆政府正式開工!每屆政府上場例牌都說:「房屋問題,重中之重」,特首李家超亦不例外,上任不久便公布成立四個工作組,其中有兩個是專門負責處理關於房屋事項,分別是「土地及房屋供應统籌組」和「公營房屋項目行動工作組」,前者由財政司長親自督導和監察公、私營房屋供應,...