近兩年，新冠肺炎疫情影響下，香港樓市大受打擊，住宅物業跌幅算是較溫和。在通關限制下，旅遊業大受重創，連帶相關的物業也受牽連。商舖市場可謂首當其衝，民生區商舖在廣大市民基本需求不變情況下保持平穩，但一般的旅遊熱區，如旺角、尖沙咀、銅鑼灣等，在缺少外國及內地旅客支持下，銷售情況明顯大不如前，故呎價跌幅也不少。
另外，酒店物業市場絕對是另一個重災區。疫情初期，酒店業只可以勉強捱過去，至疫情中後期，部分酒店申請轉為檢疫酒店以盡量減少虧損，但另外一些酒店項目則選擇了改建或重建以結束營業。
近期，不少的酒店項目入則申請或向城市規劃委員會申請發展為住宅項目，每個項目提供少至幾百個單位，多至過千個單位。以往多年，住宅土地供應不足乃鐵一般的事實，特別是市區用地，故現時酒店轉型完全反映市場需求的走向，體現出自由經濟的實踐。短期內，相信此等酒店改建或重建申請將會持續。
作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生