【中原估價】2026香港樓市發展樂觀嗎？

早前美軍行動震驚全球！突襲並拘捕委內瑞拉總統馬杜羅，同時亦不忘再三顯露奪取格陵蘭島的願景和野心，再加上美國前財長兼前聯儲局主席耶倫對美國經濟前景提出的「香蕉共和國」風險警告，才剛剛踏入2026年已經讓人感受到環球政、經，今年應該難以有寧靜日子過。

觀乎2025年的走勢，今年香港樓市就十拿九穩嗎？

根據差餉物業估價署截至2025年11月份的最新統計數據，本港樓價已累升2.8%，較2021年10月的歷史高位回落約25.32%，租金指數亦已連升12個月，創歷史新高，若計及數據滯後情況，升市訊號相當明顯，反映市場信心已由過去的脆弱漸漸蛻變為加強整固。2025年美國聯儲局8次議息會議結果後共3次的減息當然為背後扭轉港樓跌勢的其中一大助力，今天香港最優惠利率(P)已回落至加息周期前水平，至少不用再受息魔陰霾籠罩，加上政府過去推動的人才輸入計劃為需求面導入全新衝擊與動力，包括租賃、買賣相繼盤活下，發展商新盤去庫存速度亦終見成效，逐步走出被囤貨拖後腿的困局，就連沉寂已久的寫字樓市場亦有學生宿舍及教學樓等相關需求所打救。以上種種跡象都能預視今年樓市發展基本面頗為樂觀。 

但正如開首提到，環球政、經的人為干預因素正逐漸步向瘋狂且無法理、無過往經驗可依循。雖然今年香港樓市的內部基調開局不錯，但千萬要關注和時刻留意環球時局發展，就如沒人會料到特朗普會偷襲馬杜羅一樣，切勿過分樂觀而忽視了外圍因素。 

作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生

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