業主出租單位會遇上各種各樣的租客，有可能是單身客、家庭客或者公司客，不過相較之下遇到公司租客的機會，可能比較低。正因為如此，有可能被「職業租霸」利用空殼公司名義租用單位，而且他們常用的招數是提出比市價更高的租金，誘惑業主將單位租給他們。當租霸入住單位後，就開始欠租並申請公司破產，令業主沒有辦法向破產公司追討欠租，而造成損失。
當然並不是所有用公司名義租住的租客，都是職業租霸這個身份。這就需要業主懂得怎樣去分別真正公司租客，當了解之後，就不怕遇到租霸啦！分別出真正的公司租客，方法如下：
首先，面對公司名義租客時，業主可以要求對方提供公司商業登記 (Business Registration，簡稱BR) ，並上網查證這間公司是否真的存在，同時留意是否在香港成立。除此之外，還要確定這間公司是有限公司，還是無限公司。如果是無限公司，就要要求對方以個人名義身份再加簽文件，避免租客欠租。因無限公司申請破產後，業主還可以以個人名義追討欠租。
其次，租約要公司簽署、蓋章文件，並要確認租客是公司的什麼身份。假如對方是公司董事或者是管理層人員，當然沒什麼太大問題。但如果沒有相關資料，就要詢問對方有否權限，例如提供一個授權書證明對方是公司其中的職員，或有否權力簽署這一份租約。
最後，如果租客願意提供一個很高的租金，對方一定是租霸？其實未必有直接關係，業主也不需要太過擔心。因爲對方提高租金，可能是要特別照顧某些同事或者董事，或者對方特別喜愛這單位而提高租金。所以只要了解清楚與做足以上步驟，其實面對公司名義的租客也不需要太擔心。
以上就是分別出真正的公司租客做法和注意事項，如果你有任何疑問、或者在出租上遇到困難！都可以致電免費諮詢熱線 (852) 2139 6698查詢，我們中原租務管理服務，必定能幫到大家解決租務上的問題！
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