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業主如何衡量 應否續租給現有租客?


業主如何衡量 應否續租給現有租客?
業主如何衡量 應否續租給現有租客?

持有的出租物業的業主,每逢臨近租約期滿,必須和租客角力一番,商討新的租約。以成本效益來說,應優先考慮現有租客是否值得續約,衡量標準可參考以下幾點:

 

【一】租客交租是否準時

【二】有否違反租約條款

【三】對物業使用及保養狀況是否滿意

【四】能夠保持良好溝通

 

如果以上條件未如理想,就應該衡量應否繼續租予該租客了。

 

如果現有租客是一位好租客,那就應該積極爭取留住他們。因為尋找新租客存在更大的風險與成本,例如需要替物業翻新,又要面對不確定的空置時間,才能找到合適租客,花費時間處理租賃文件及洽談條款。反之,留住舊租客可以免去這些煩惱。

 

續租的最大考驗,就是要達成雙方滿意的租金及條件。業主可以參考同類型物業,在市場上的成交及叫價。同時,也要留意同區有沒有大量新樓入伙供應,計算一下租客搬遷所需的機會成本,就可以估量出一個合理的租金水平,讓租客好好考慮。長遠來看,能夠長期留住一位好租客,比經常換租客的效益更大。

 

如果大家對出租單位有疑問,立即致電熱線(852) 21396698,我們中原租務管理服務,必定能幫到大家解決租務上的問題!

 

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