業主遇上租霸拖欠租金，實屬一件不幸的事情。除了要想辦法追討租金之外，還要向土地審裁處申請收回單位，過程繁複、花費時間。因此有業主為了避免租客欠租，就想代租客繳交水電煤費這方法，刻意不將水電煤單據轉名予租客，每個月由業主代交相關費用，然後向租客報銷，以防止租客欠租。
業主這做法的理由是當租客欠租時候，可以立刻停代繳租客的水電煤費用，即是間接斷水電煤的供應，强逼租客交租或者聽從業主指示。其實在香港一般的租務責任中，都會要求租客取得水電煤的擁有權，或者成為賬戶持有人。因爲這個好處是當發生欠繳費用時，不會牽涉到業主身上，也就是租客沒交水電煤費用，電力公司、水務署、煤氣公司會直接向租客追討。
如果是在出租期内，租客發生任何問題，例如租客欠租離開、退租等，業主都可以隨時取回賬戶。業主向租客代繳水電煤費用，一般出現在「劏房」的住戶身上，透過單位總計算量，然後再根據每住戶的用量、向不同的租客收取費用。
而一開始提及到業主以截水電煤方式，强逼租客交租或者聽從業主指示，在香港現時法例上屬於違法，而且有機會觸犯「致使處所的租客放棄佔用處所」罪名，根據《業主與租客（綜合）條例》，任何人如非法剝奪租客或分租客對處所的佔用即屬違法，最高可罰款100萬元及監禁3年。
因此業主要追租收樓，一定要經合法途徑處理。如果要預防遇上租霸，先要從揀選租客入手，了解清楚租客背景、收入情況、入住人數、過往交租記錄等，甚至上網搜尋租客資料，會不會出現在租霸黑名單上，這就可以大大減少遇上租霸欠租的機會啦！
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