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一文看清 物業稅的計算方法

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物業稅的計算方法
物業稅的計算方法

大家都知道在香港持有物業作出租用途,所得的租金收入均要納稅。那究竟物業稅的計算方法是怎樣?


物業稅的計算方式不太複雜,簡單講解就是把報稅年度的租金收入、扣除由業主支付的差餉費用、另外扣除不能追回的租金及標準免稅額百分之二十,得出之淨值按現時稅率百分之十五計算。


舉例來說,一個出租住宅每月租金$20000,每季差餉$1500,其間沒有空置或欠租,按上文的計算方法,每年應繳物業稅約$28000左右。業主首次出租物業後,有責任主動通知稅局物業已經出租,如過往漏報物業出租收入,稅局或會追回漏報稅項甚至會有罰款。


由於物業稅已有百分之二十的免稅額,作為扣減物業維修保養等開支,所以業主日常就物業的維修費用並不可用來扣稅。另外大廈的管理費開支,也是不能扣稅的,市場上一般租約均由業主負責繳交管理費,相關管理費就不能扣稅。


稅務報表需要一個月內交回稅局,逾期交回也有罰款。當然也有一些業主以公司名義持有出租物業,稅務計算上也有不同,最精明的做法可以向專業會計師尋求意見。


如果你對出租物業稅仍有不清楚或者有其他疑問?都可以致電免費諮詢熱線 (852) 2139 6698查詢,我們中原租務管理服務,必定能幫到大家解決租務上的問題!

 

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