【地產730專欄】傢俱物品之維修責任最近收到客戶的查詢,有關在草擬租約上無法達成共識的問題。這個個案源自該業主花費大量心思購買了傢俱,而找到的潛在租客也立即表示對單位的喜愛,雙方便迅速簽署了臨時合約。業主本以為能夠安心收租,但卻在安排正式租約細節時,租客和業主因各自對維修的觀點不同,而無法達成共識。...
【經濟日報專欄】政府暫停推地 會否重推勾地制度? 發展局局長近日公布2023/24財政年度最後一季的賣地計劃,除了一幅元朗工業地會推出之外,並沒有住宅或商業地皮推出。是10多年以來首次沒有住宅地皮推出,我個人對此安排並不感到驚訝。 筆者認為,在多幅土地流標及經濟情況不明朗的情況下,政府可以暫時停止推地,主要原因如下:...
【中原租務】舖位租務要留心最近有媒體報道,位於深水埗的舖位,租客原本打算租入舖位作餐廳,租舖前亦有向地產代理查詢物業有沒有來去水(即供水及排水系統),及後租入舖位裝修時才發現,舖位沒有合規格的排水系統,現有的排水設備有可能違規及屬於僭建物。由於物業未有合規格排水系統,根本不能滿足營運上的需要,更無法...
【地產730專欄】入市好比留港消費剛過去的聖誕長假期,筆者最為深刻的是發現留港消費的香港人少得可憐,過海隧道沒有長長車龍、商場停車位多的是、餐廳訂枱沒有爆滿等等。根據入境處數據顯示長假期有接近348萬人外遊,聽到同事們分享全家到日、韓旅遊以及北上大型商場酒店園區玩足兩日一夜,不禁聯想到現今本地樓市低迷,各種...
【地產730專欄】下調強拍門檻是否能解決所有問題?千呼萬喚始出來,政府已經刊憲,就舊樓強拍降低門檻。現時樓齡超過50年的舊樓,強拍門檻是八成,修訂條例後門檻將降低至65%至70%。除此之外,以往一些需要拼合多個街號的地盤因法例問題未能一併大規模重,現在修例亦建議簡化合併地盤重建,包括免除共同樓梯的規定。...