從事物業估價十多年，本人深明對地產行業來說，資訊之更新性及流通性是極其重要的。 先從估價範疇說起，日常的估價工作乃跟據同類型物業之成交個案作參考，然後再透過分析並加以適當的調整，最終達致該物業之估價結果。試想想為一個大型屋苑內的單位進行估值時，當中肯定不乏成交數據，但你卻偏...

較早前聽聞銀行公會與16間銀行舉行特別會議，估計討論內容離不開日益嚴峻的新冠肺炎疫情影響下，銀行人手的調配以及各種應變方案等等，尤其於疫苗通行證的實踐上，銀行業界是否具備成熟條件去配合執行。筆者最近亦有朋友請教怎樣制訂各種疫情情境下的上班指引，例如萬一有員工確診後的整體安排...

近日很多人提出「告別劏房」這個理念，認為香港市民值得有一個更好的住宅質素。劏房當然在質素上並不算是好，試問世上會有什麼人不想住得大些及舒適些，但一刀切將劏房視為洪水猛獸，我個人就覺得有些不妥。 其實劏房的現象由來已久，現在的劏房可説是香港五、六十年代板間房或劏房的upgra...

新冠肺炎疫情衝擊各行各業，縱使香港人努力不懈，可是各處也常聞租客退租或公司提早結業，更出現部分剛新租數月的租客要即時退租，用各種原因要求在固定合約(死約)期內提早終止合約。 根據正式的合約法，任何一方要求在固定合約(死約)期內退租，必須賠償期內的一切損失給對方，包括期內租金...

經過多年的咨詢，政府正式宣布劏房租管在今年1月22日生效。條例生效以後，所有簽訂的劏房住宅租約均受監管，其中最重要的是規管劏房的租住年期，以及續租租金加幅。 在新條例下，業主需要給予劏房租客租住兩年，而租客亦有權再續租兩年，亦即代表租客如沒有違反租約，有權租住物業至少4年。...

最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求，此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺，加上近年按揭成數的放鬆，市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。但筆者卻有不同的看法。 納米樓的樓價主要在300萬至500萬元之間，這些普遍認為居住質素不高的單位每次開售時，往往最快賣出的...

最近有報道指，中環皇后大道中有全幢商廈物業由一個新成立的醫療集團承租，租期為10年，日後整幢大廈將提供不同專科的醫療服務。其實，商業大廈分層出租或分拆為多個單位分組予醫務所，絕不罕見。此乃「聚集效應」的關連，即相同行業結合於一起，會產生經濟以外的效益，如在推廣或宣傳上的效益...