最近收到客戶的查詢，有關在草擬租約上無法達成共識的問題。這個個案源自該業主花費大量心思購買了傢俱，而找到的潛在租客也立即表示對單位的喜愛，雙方便迅速簽署了臨時合約。業主本以為能夠安心收租，但卻在安排正式租約細節時，租客和業主因各自對維修的觀點不同，而無法達成共識。
一般包含傢俱的出租單位，租約中通常會規定業主負責結構性部分和電器用品的維修，並以「現狀」交予租客。但就此個案，該業主希望不對傢俱進行任何保養，故此在租約條款上亦不加任何解釋，認為租客應該要妥善使用並負責傢俱的維修保養，更認為正常使用的傢俱不應該容易損壞，如果出現問題，必然是租客的責任。但租客則認為單位內的所有物品都是業主提供的，為甚麼單位的電器有保養，但傢俱卻沒有保養呢？
事實上，如果租約沒有明確提及單位內物品的保養責任，根據隱含條款，租客確實有責任負責內部物品的保養。然而，在最初商討細節時，業主應該表明不對傢俱進行任何保養的觀點，再跟租客嘗試達成共識。在雙方理解並同意的情況下，明確列出所有責任條款才簽署租約，以避免日後的糾紛。
如果業主和租客雙方無法進行良好的溝通，建議各自尋求專業人士的意見或交由中介協助跟進，以作為雙方解決問題的橋樑。
作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors
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