【地產730專欄】抓緊樓市復甦脈搏千呼萬喚始出來的全面撤辣,配以金管局使出「救市組合連技」,大招放畢後,樓市氣氛應聲反彈。短短一星期,一二手物業交投量重現倍數增長,用家、投資者紛紛出籠,甚至乎燃起絕跡多年的「摸貨」苗頭,一瞬間就掃清籠罩多時的霉氣,樓市彷彿迎來萬象更新的春雨。...
【中原估價】重建補地價金額超過1億元案件高等法院於去年12月,就關於九龍塘屋地重建時,業主需要向地政總署支付補地價金額一案作出裁決,結果是業主敗訴並需要向政府提交超過1億元的補地價金額。這個案件在專業測量師界別有很大迴響,很多同行已就此案作出很多見解,因此不再累贅重申論點,只希望從另外一個角度看這個案例。...
【中原租務】收回出租物業條件經濟市道低迷,租客遲交租或欠租已不再是罕見情況,雖然法律程序需時及繁瑣,但如果租客一直欠租及不打算交回物業,似乎透過法律程序是無可奈何的選擇。然而,到底哪些情況才可向土地審裁處申請收樓? 第一是欠租的時間超過限期,大部分人認為,合約上如果已明確限制交租時間,則可在欠租起第一...
【中原租務】莫輕視租務瑣事 雙方須了解各自權益本地租賃市場相對成熟,經過多年的市場修正及磨合後,對於一般市民及投資者來說,他們都能自行處理租約、招租甚至安排部份法律程序收樓,當中代理制度更為不同客戶解決問題、幫助業主租客配對及處理文件等專業事宜。 但即使雙方都有代理跟進,還是無可避免地出現租賃糾紛問題。最近有業主把多年...
【地產730專欄】垃圾收費對出租物業的影響政府已經就都市固體廢物收費(簡稱垃圾收費)立法,原定本年4月開始,現時延期至今年8月開始實施。簡單來講法例生效以後,棄置家居或工商垃圾將按用量收費,需要購買政府指定的垃圾袋或標籤、或按重量計算。相信法例生效以後,對清潔承辦商及物業管理公司影響較大,不過作為出租物業的投資者,...