筆者最近收看到啟德跑道區半億新盤的開箱，享有私家升降機大堂的豪宅單位景觀比想像中更要開揚，呎價理所當然超過3萬元。若然當日買家為內地人士，受內地嚴格外匯管制下，相信要將資金安全、合法地調來香港好比過關斬將，殊不簡單。近來，為提振香港樓市，「購房通」的倡議似乎能為資金調度帶來...

香港政府致力增加市區供應，曾經於2016年交給房協負責推動重建公務員合作社，房協先推出「政府為公務員興建樓宇」先導計劃，協助重建公務員合作社舊樓，以「需求主導」形式推行，即業主須自行向房協提出申請。 房協當時為先導計劃訂立準則，如提出申請的合作社須齊集所有業主的參與，並於合...

當租客退租後，業主才發現單位有很多問題，這因為事前沒有在租約中清楚列明責任條款，或者在收樓時沒有進行詳細檢查，這樣的情況會讓追討損失變得更困難。不過，業主仍然可以採取一些步驟來保護自己的權益。 首先，業主應該收集所有相關證據，包括照片和文件，詳盡記錄單位的損壞情況。這些證據...

許多人對城市規劃改變用途及補地價兩者會混淆不清。 最近有記者詢問我關於特定物業用途變更的問題。在討論過程中，我注意到仍有許多人對城市規劃改變用途及補地價兩者會混淆不清。 根據相關法規，若物業的用途與分區計劃大綱圖中的規定不符，業主可以向城規會申請規劃許可，或甚至提出將大綱內...

在當前頗為低迷的商業地產市況下，本地大學卻顯示出強勁的增長潛力(或是購買力)，勢成為一股久旱逢甘霖的新動力。有報導指出，6間主要大學的綜合收益錄近百億，反映過去幾年雖然整體經濟復甦一般，但各所大學受惠政策扶植以及經營有道下表現均相當理想。以都會大學為例，縱然樓市仍處調整周期...

在租客退租的情況，根據市場慣例，除非租約中有特殊附加條款，否則通常需要與業主進行面對面的交收程序，以確保現場狀況及雙方的權益得到保障。 一般來說，租客在終止租約時應將單位的鎖匙及所有相關物品(如交收單位的清單)一併交還給業主。如果租客僅將鎖匙留給管理處或投放信箱，而沒有正式...

根據一般租約準則，租客正常使用物業設施而產生的自然損耗，通常由業主負責維修 踏入租務旺季，住宅租賃成交趨活躍。每當遇到物業交收時，無論業主或租客，或多或少都會遇到期望落差，例如收回的物業狀況未如理想，或新租入的物業有不少缺陷，導致雙方產生矛盾及糾紛。...

近年香港人喜歡北上消遣飯聚，令香港本地食肆市道雪上加霜 繼早前有食肆結業後，再有麵包西餅店全線結業，反映零售市道面對一定的壓力。零售結業，市場對商舖的需求一定有所下降；而事實上，現時經濟環境較差，街上的空置商舖已經是近年來最多的，空置率有可能會再進一步上升。...