租客每個月都遲交租金業主可否展開法律程序收回物業？

業主出租物業時，最擔心遇到「拖租」租客。租客每個月都遲交租金，而且拖延的天數越來越長，擔心最終演變成嚴重欠租。面對這種情況，業主是否可以採取法律程序收回物業？

如果租客遲交租，即使租約列明業主可以因此终止租約，但只要租客最終還款，法庭一般都會給予較大寬限予租客，讓租客繼續租約。所以當你遇上租客遲交租，建議可於生約期终止租約，避免不必要訴訟。

根據香港相關法例與一般租務條款，若租客在交租到期日後超過15天仍未繳交租金，業主即有權向租客發出「收回物業通知書」，並正式透過法律程序申請收樓令，收回單位及追討所有拖欠的租金。

面對租客欠租，業主只需執行以下步驟，即可依法解決問題：

【第一步：發出書面警告信】

首先應向租客發出正式的書面警告信，清晰列出拖欠的租金金額、最後還款限期，並明確指出若對方未能在限期內準時還款，業主將會採取的法律行動（例如終止租約及向法庭申請收樓）。

【第二步：採取法律行動追討】

假如租客限期內仍未繳交租金，且租金到期日起計已超過15天，業主即可向土地審裁處提交申請「收樓令」。提交申請後的7天內，必須將申請副本送達租客，並須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續3天張貼於該物業單位的大門口。

【第三步：申請收樓令及執行收樓】

如果租客沒有提出反對，業主就可以向土地審裁處申請發出判決書及收樓令狀。當正式取得收樓令後，業主可向執達主任（執達吏）申請執行收樓令，屆時執達主任將會陪同業主親臨單位處理並執行收樓行動。

雖然法律程序清晰，但對於工作繁忙或缺乏法律經驗的業主來說，自行處理法律文書、張貼通知書及聯絡執達主任等過程，無疑耗費大量時間與精力。

業主冇時間或者唔識得處理租客欠租問題。中原租務管理團隊可以為業主提供全方位「一站式」租務管理服務，包括管理出租物業、代收租、代發租單收據、維修保養、解決租務糾紛等。🤗🤗

「一個價錢多種服務」

👜全天侯貼心網上管家服務

💰管理物業開支

🔨定期巡查及維修保養物業

同時，由揾租客到簽妥所有租賃文件，甚至出租後單位狀況，都有專人跟進，提供貼心嘅「全方位」租管服務。🥰🥰

歡迎致電(852)2139 6698查詢。

---------------------------------------------------------------------

租務管理服務

Chill住收租，煩惱Say No！

租務管理服務 | 追租, 收樓服務 | 常見租務問題

最新文章