【租霸欠租】租客以不同理由拖欠租金 遭鄰居投訴 業主可以點做？

租客以不同理由拖欠租金 遭鄰居投訴 業主可以點做？

最近報導一宗租霸案件。租客入住時看似背景良好，到了第三年，租客開始以不同理由拖欠租金，甚至屢遭鄰居投訴單位傳出異味。直至今年初，租客徹底「人間蒸發」，任職的公司亦已倒閉，當業主成功收樓後，發現單位狀況嚴重損毀。

有沒有辦法可以及早發現租霸行為，減輕業主損失？ 

及早發現租霸的警號

• 不要相信租客口頭承諾而無限期拖延：業主不應允許租客屢次以不同藉口拖延交租。根據香港法例，若租客遲交租超過 15 天，業主有權根據《業主與租客（綜合）條例》終止租約，並向土地審裁處申請收回物業及追討欠租。

• 留意鄰居投訴：若鄰居多次投訴單位傳出異味、噪音或有陌生人頻繁出入，這可能是單位出現問題或租客狀況異常的警號，業主應親自或委託代理了解。

如果業主日後出租想減低風險，可以委託專業租務管理服務：將物業交由專業的物業管理公司代租及代管，他們會協助進行租客背景審查、定期巡視單位，有助大幅降低風險。 萬一遇上欠租情況，都會協助追討租金、收回物業。歡迎致電(852)2139 6698查詢。

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