疫情衝擊下業主如何面對終止租約同賠償？

第五波疫情持續緊張，政府推出大量防疫措施，間接衝擊各行各業。連帶影響之下，租客嘅工作、收入亦出現問題。最終導致租客退租或者公司店鋪提早結業，有部分租客更啱啱新租幾個月，隨即向業主提出退租。

不過，部份業主可能有疑問，啱啱新租幾個月就退租，租客仍然喺死約期（固定合約）内，我應該點樣處理呢？根據香港正式嘅合約法，任何一方要求喺固定合約(死約)期內退租，必須賠償期內嘅一切損失俾對方，包括租金同其他雜項。

但係，即使法理在對的一方，追討欠款嘅法律程序需時同繁複，有部分業主或會堅持合約精神拒絕退租。假如業主堅持拒絕退租，就有機會面對租客「走佬」或者關門消失嘅風險，由於沒有正式退租，除要安排正式程序費時收樓外，更要考慮可唔可以揾到失聯嘅租客處理賠償。

所以建議業主應積極考慮同租客商討，只要雙方同意，即可喺雙方書面確定下終止現有租約，唔需要一定要經過法律程序。當然退租條件就要視個別情況而定，市場較普遍以剎定方式退租。同埋考慮租客之後有機會唔交租，應盡快處理止蝕，減少期間租金損失。呢個方法比用法律程序更有效率同可行。

若果業主依然拒絕退租，選擇用法律途徑向租客追討欠租。身為業主嘅你，唔想浪費時間處理、怕見到租客或者你身處海外，冇時間處理繁複法律文件，中原測量師行租務管理提供「一條龍」嘅收樓服務，整個團隊熟識相關程序，為業主提供專業意見，快捷方便、輕鬆收樓。如果你有收樓或者退租上嘅疑問，都可以聯絡我哋啊！！

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