【租務糾紛】租客擅自進行維修問題可大可小？業主如何應對處理？

在租務關係中，每當出租單位的設施故障或損壞時，維修責任問題往往是引發糾紛的關鍵。若果租客未經業主同意，擅自聘請師傅進行維修或改動工程，甚至事後直接從租金中扣除維修費用，對業主而言問題是可大可小。

首先要知道租客擅自更換或修理設施，例如維修單位內的喉管、電路或結構性設備，可能因工程不專業而引致滲水或安全隱患。最嚴重的後果是影響大廈結構，被其他業主或大廈法團控告，要求修復問題。此外，租客若以維修費為理由，擅自將費用於租金中扣取，在法律層面上已構成欠租行為。

業主面對以上的情況，該如何應對和處理？可以根據以下三個方向處理！

【一│訂立清晰租約條款】

在簽署租約時，業主與租客雙方務必明確列明維修責任。例如結構性維修由業主負責，而內部日常損耗由租客承擔。假如業主提供較低的租金，亦可在租約中清楚註明會否承擔維修責任，以保障自身權益。

【二│要求事先通知與同意】

雙方應在租約或日常溝通中強調，除了極為緊急的損壞，而且無辦法即時聯絡業主的情況外，任何維修必須先獲得業主同意才可進行。

【三│依法處理違約與欠租】

若果租客擅自以維修費抵銷租金，業主可根據租約條款向小額錢債審裁處等法律途徑，向租客追討欠租或在租期內的租金損失。

面對租務糾紛時，業主必須按照租約條款處理相關問題，並透過理性溝通解決問題，這樣才能確保物業與自身的權益。萬一你正面對租賃難題、或是沒有時間處理租客問題，怎麼辦？

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