夏日炎熱出租單位冷氣機故障點算好？業主應對指南：釐清維修責任

近日香港天氣極端酷熱，錄得打破紀錄嘅高溫。🥵🥵夏日炎熱家家戶戶都會開冷氣消暑，不過出租單位冷氣機故障，出現漏水、唔夠凍、有異常噪音或運作故障等問題，就成為租客嘅酷暑噩夢，亦引發同業主之間嘅維修爭議。🤬🤬

首先要知道，業主主要負責出租單位嘅結構性問題（例如天花漏水、牆壁出現裂縫等），而租客就負責日常損耗或個人設備嘅管理。至於冷氣機嘅維修責任，通常可以根據以下三大原則劃分：💫💫

【一│租約條款】💥

若果租約條款有訂明維修責任，就須要根據租約內容處理。如果租約冇相關條款，一般情況下冷氣機視為單位附設設備，維修責任應由業主承擔。相反，假如租客入住後自行購買安裝，相關嘅保養同維修費用就由租客全權負責。

【二│人為疏忽】💥

假如租客長期冇清理冷氣機濾網、操作不當或自己疏忽導致冷氣機損壞，相關維修費用應由租客自負。

【三│自然老化】💥

若果冷氣機故障係因為機體零件自然老化、機件耗損等非人為因素，相關嘅維修義務同費用應由業主負擔。

要避免爭議，首要關鍵就係釐清權責。簽訂租約時將冷氣機等各項電器嘅維修責任明確化，係預防租務糾紛嘅最有效方法。如果業主面對緊各項嘅租務糾紛，或者想有專業人士管理自己出租單位，可以點樣做？🔥🔥

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