【如何避免租霸以空殼公司名義租住】 有業主最近放租，遇上一個租客以公司名義上簽租約，仲願意繳付比市價更高的租金，業主好擔心遇上租霸，想知道公司名義的租客有沒有什麽特別要注意的地方。 業主可以要求租客提供公司的BR，然後去網上查證這間公司是否存在的，確定公司是有限公司還是無限公司。如果是無限公司就可能要求對方以個人名義身份再加簽文件。因為當發生任何事情，例如這公司突然倒閉，業主也可以向個人名義追討。 如果是有限公司，就先要了解這間公司的收入來源或是經營什麽，其次是它的註冊地址是否在香港。因為如果有一些公司註冊地址會是在外國，發生事情的時候是有機會追討不到欠租。 除了公司的簽署和印章外，業主要確定簽署的那位租客是什麽身份，如果他是公司查冊上的董事，那當然沒有問題，但如果沒有資料的，就可詢問他有沒有權限如提供一個授權書證明他是其中的職員，並有權簽署這一份租約。 願意提供一個更高的租金和是不是租霸未必有直接關係，其實不要太擔心，可能是公司提高租金是他真的要特別照顧某些同事或者董事，或者他特別喜歡你這個單位才要租住。 只要了解清楚，其實面對公司名義的租客也

香港住宅寸金尺土，租務市場一直活躍，由於住宅租金昂貴，而市場上欠缺低租值的物業供應，所以吸引一些投資者把普通住宅物業分間成多個單位出租，造成目前所謂的劏房現象。 隨箸過去20年樓價及租金持續上升，再加上政府停建公營房屋的影響，導致房屋市場供不應求，即使後期政府復建公營房屋，...

近日跟朋友們飯敍，席間大家話題離不開「樓市」。有朋友認為現時新冠肺炎疫情仍然嚴重、失業率創新高、移民潮湧現、本地及外圍經濟持續疲弱等等，香港樓市遲早大跌！報章近日報道部分二手屋苑呎價更屢次「破頂」，相信都是地產代理為做生意吹噓而已！...

最近有報道，政府會收緊公眾查閱公司註冊的權限。律師及會計師很多時因工作關係都需要查閱公司註冊的資料，而作為測量師的筆者，亦有不少機會需要作出公司查冊。 當測量師為一個物業進行估值時，會蒐集周邊相類似物業的成交資料。市場上有著不同原因及類型成交，並不一定所有成交都能反映市場價...

根據市建局資料顯示，現時香港有超過10,000幢樓齡超過50年的舊樓，預計2046年將增加至約28,000幢，約佔全港樓宇數目的一半。 市區舊樓多為三無大廈，缺乏管理，也沒有專人處理維修或清潔。而且由於租金偏低，亦會有較多劏房經營者出現，令建築物結構及消防安全條件更差。租客...

昨日劏房租務管制研究小組公開租管研究報告，建議政府參考報告内容，實施管制劏房租務問題。當中有關續租租金方面，建議租金加幅封頂係加15%，而且需要强制附加「標準租約」。「標準租約」詳細内容係點？即刻睇睇！ 【一】租期固定係2年，租約期内唔可以加租，但可以減租...

最新差估署統計數字顯示，私人住宅售價回升，但租金普遍持續下趺，對租客而言，市場上租樓的選擇相對增多。部分租客在租金回落下，可能與業主商量減租；或商談不果後直接退租。業主若要留住租客，除了要注意租金因素外，亦要留意關於物業本身所衍生的問題。...

物業估價報告用途非常廣泛，包括移民估價、按揭估價、會計審計、租金評估等等。除此之外，估價報告亦需要由認可的測量師所簽發，否則估價報告就不會獲得承認。 當產業測量師為物業進行估值時，會根據客人所提供嘅估價日期指示而進行估值。而當中估價日期係客人經常遺忘提供嘅一個重要資訊，所以...

為客人準備物業估價報告收費報價時，常發現客人會遺忘提供一個估價時很重要的資訊，這就是估價日期。 產業測量師進行物業估值時，會根據客人所提供的物業估價日期指示而進行估值。基於測量師並沒有水晶球的緣故，物業估價日期只可為任何過往早前日子或最遲為簽署該物業估價報告當天日子。...

近日熱門話題離不開移民，持有不少香港物業的移民業主們都要考慮如何處理在港物業。物業應該繼續放租還是直接賣樓?在海外如何管理香港出租物業?遇上租務問題又如何解決? 香港的租金回報率一般都不錯，而且單位亦容易租出，所以移民業主可以考慮保留物業收租，用租金收入補貼在海外生活花費。...

移民審批要咩文件? 移民一定要賣樓？離開香港又點收租?

經歷過大型社會運動及世紀新冠肺炎疫情後，不論是消費者還是經營者都大大提高了自身的應變力及適應力，由沒有堂食就轉外賣、沒有街客就變網購等，但反應時間和陣痛都還是存在的。作為舖位業主，若現時租客為賣日用品的商店、賣鮮食的街市舖、醫務所，甚至冷門一點的車房、老人院、地產代理等，相...

【做齊3件事令你更容易放租單位】 香港好多業主都會放租單位，咁放租既時候點先可以突圍而出呢？業主想有效放租單位，以下三件事你又有無做到? 1) 留意市場租金 叫價貼市 要有效放租出去，租金叫價不可能太過進取，特別係發展商新交樓的單位物業，因為同一時期會有較多租盤供應，競爭會...

【中原測量師行獲得《香港最優秀企業大獎 2021》殊榮】 為表揚企業在各領域的貢獻及成就，CORPHUB每年向傑出企業頒發最優秀企業大獎，盼能向業界及公眾展示他們的經營與管理之道。 香港最優秀企業大獎評選過程由一個獨立、專業的委員會進行，以產品及服務質素、管治、社會責任等原...

雖然2020年受新冠肺炎疫情影響，各國封關、商店限聚，失業率亦創新高，看似經濟並不景氣，但恰恰相反，這段期間由於政府量化寬鬆政策，股票及物業市場仍然暢旺，價格亦與經濟狀況脱鈎。 不過，最近這兩星期，股票市場亦受美國債息影響，之前熱炒的科技股亦出現極速下調，部分股票已經由高位...

【家居漏水三大問題】 家居漏水問題往往在初期難以發現，但一旦嚴重起來，處理起來就需要更多的功夫。然而，這些問題往往會留下一些蛛絲馬跡，以下是三個容易被忽視的漏水問題，你是否留意到了呢？ 供水系統漏水：供水系統中的喉管常常帶有水壓，所以如果出現食水喉滲漏或咸水喉爆裂的情況，多...

財政司長陳茂波在最新一份的預算案中提出，發展局及地政總署將在本季度推出以「標準金額」徵收補地價的先導計劃，從而鼓勵工廈重建。筆者基本上對此計劃是正面的，但計劃是否能加快工廈重建還要看其細節。 政府其實以往已經以徵收標準金額以容許「個別工廈單位」去改變其用途。但「個別工廈單位...

近年來，部分業主傾向要求租戶預付半年或一年的租金，認為此舉可有效降低欠租風險，部分業主甚至因此略為下調租金。然而，此做法雖具備一定優勢，但亦可能衍生其他潛在問題。 在租賃市場中，標準租賃協議通常要求租戶支付按金及 租金上期...