衡量舖位投資所需

經歷過大型社會運動及世紀新冠肺炎疫情後，不論是消費者還是經營者都大大提高了自身的應變力及適應力，由沒有堂食就轉外賣、沒有街客就變網購等，但反應時間和陣痛都還是存在的。作為舖位業主，若現時租客為賣日用品的商店、賣鮮食的街市舖、醫務所，甚至冷門一點的車房、老人院、地產代理等，相對陣痛就似乎較少了，始終生活及保健必需品無可取代，而且愈來愈重要。另外，一些經濟學上需求不具彈性的商品亦較不怕環境轉變。生意受影響較少，租金就能保持平穩，自然地抗跌能力就較強，相比核心區一線舖租金跌七至八成、價格跌五至六成，前者的業主就不用受此等驚濤駭浪了。

但世事可沒有兩全其美，好比股票投資一樣，選擇低風險的，回報未必高但合理平穩。反之，願意承擔高風險的投資者，其回報可以很高，舖位投資亦然。其實，說到底還是看你風險承受能力下的投資所需，是願意撈底博經濟復甦後舖位價格反彈的短中期投資買賣，還是賺取經濟渾沌下中長期平穩的租金回報，衡量過就各取所需吧！

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生

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