如果租客工作、收入出現問題，導致租客想退租或者公司店鋪提早結業，向業主提出退租要注意啲咩? 部份業主可能有疑問，啱啱新租幾個月就退租，租客仍然喺死約期（固定合約）内，我應該點樣處理呢？根據香港正式嘅合約法，任何一方要求喺固定合約(死約)期內退租，必須賠償期內嘅一切損失俾對方...

【續租注意事項】 租約的租期即將屆滿時，業主與租客必需面對是否續約的問題。如果決定續租，有什麼地方要注意呢? 找一個新租客有不少風險及成本，所以不少業主都會考慮續租。但當中有業主會因為怕麻煩，不另簽新租約，讓租客繼續留在物業居住。這個情況其實潛在很高風險。...

最近財政司長陳茂波在他的財政預算案中，即時將樓宇八成按揭的樓宇金額由1,000萬元提升至1,200萬元，並且顧及到1,200萬至1,920萬元的物業，這些物業的按揭貸款最高可以達960萬元。這個俗稱「波叔Plan」的措施廣泛為市場所接受，雖然亦有人質疑這是財爺在這艱難時期的...

【租客欠租 業主應該選擇追討欠租 / 收回物業？】 當租客出現拖欠租金情況，作為業主會選擇追討欠租，定係會收回物業單位呢？ 根據《業主與租客(綜合)條例》第117(3)條，如果租客冇喺到期日15日內繳交租金，業主即可沒收租賃權利。業主便可以先考慮只想追討欠租抑或同時收回物業...

【移民業主的煩惱】 移民話題近年一直受到熱烈討論，不論是移民加拿大，移民英國，還是其他地區。移民業主也要考慮如何處理香港物業。在香港的物業應該繼續放租或直接放賣? 收租遇上問題又如何解決? 身處外地，其實要處理香港物業的事情真的非常不方便。要妥善處理租客狀況及放租物業上的各...

【移民業主應該怎麼處理出租香港物業？】 過去一年移民港人估計逾10萬人，有些移民業主會擔心應如何處理資產的問題，考慮是否將物業放賣，還是留在香港收租，同時又怕收租時人在外地無法經常回到香港，不知怎麼打理物業等等的問題。 移民後很多時不熟悉當地環境，要支持日常開支，把香港物業...

從事物業估價十多年，本人深明對地產行業來說，資訊之更新性及流通性是極其重要的。 先從估價範疇說起，日常的估價工作乃跟據同類型物業之成交個案作參考，然後再透過分析並加以適當的調整，最終達致該物業之估價結果。試想想為一個大型屋苑內的單位進行估值時，當中肯定不乏成交數據，但你卻偏...

近日很多人提出「告別劏房」這個理念，認為香港市民值得有一個更好的住宅質素。劏房當然在質素上並不算是好，試問世上會有什麼人不想住得大些及舒適些，但一刀切將劏房視為洪水猛獸，我個人就覺得有些不妥。 其實劏房的現象由來已久，現在的劏房可説是香港五、六十年代板間房或劏房的upgra...

經過多年的咨詢，政府正式宣布劏房租管在今年1月22日生效。條例生效以後，所有簽訂的劏房住宅租約均受監管，其中最重要的是規管劏房的租住年期，以及續租租金加幅。 在新條例下，業主需要給予劏房租客租住兩年，而租客亦有權再續租兩年，亦即代表租客如沒有違反租約，有權租住物業至少4年。...

不少人移民前也要考慮如何處理在港物業。現時樓價雖然已經較高峰時期回落，但租金回報還算在穩定水平，相信不少人衡量過在外地的生活開支及工作機會後，仍然會選擇先保留現有的物業作收租之用。 但不少業主反映，出租最怕會遇上麻煩的租客，收租不成反而遇上租霸得不償失。作為業主，在商討新租約時，不妨要求租客提供多一點資料，例如工作證明及居住成員人數，切勿因一時心急便輕易同意出租。若真的不幸遇上租霸，執行收樓程序要需時3至4個月，才能收回物業去進行執修及重新放租！ 人在外地，往往會因時差及距離的關係，在處理物業事情上遇上不便。物業出租後若要妥善管理好租客及物業事宜，業主可嘗試尋找租務托管公司處理，他們大多有相關經驗去處理物業租賃事宜和維修管理，以及提供關於物業上的專業意見，相信能大大減輕移民業主們的煩惱。 如果你有任何追租收樓問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！ _______________________ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006

疫情下，香港經濟受到衝擊，有部份行業嘅員工收入大減，甚至被迫放無薪假期。爲要彌補收入損失，所以好多人都開設網上貿易平台公司，進行網上貿易生意。 唔少開設呢類公司嘅人士，為節省營運成本，會租用工廠大廈單位作辦公室之用。不過要小心，此舉隨時會違反地契上「工業/貨倉」用途限制，地...

最近香港嘅天氣非常唔穩定，面對不停嘅落雨，有人話依家係租客睇樓嘅好時機，更分享睇樓招式，幫助租客分辨到「漏水屋」。其實，業主及早做好單位嘅防滲漏工作，面對雨季都唔會出現問題，自然就可以輕鬆放租啦！ 講到單位滲水漏水最嚴重嘅地方，當然就係「窗」啦，由其係一啲樓齡較高嘅大廈，...

變種病毒Omicron入侵本港社區，引發第五波疫情，而且更出現垂直傳播嘅確診個案。政府專家亦强調今次變種病毒Omicron，空氣傳播能力極强，所以家居清潔同保養排水渠管等，亦相當重要。衞生署衞生防護中心提醒大家，妥善保養排水渠管，大家一定要做好排水渠管保養啊！ ✅...

最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求，此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺，加上近年按揭成數的放鬆，市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。但筆者卻有不同的看法。 納米樓的樓價主要在300萬至500萬元之間，這些普遍認為居住質素不高的單位每次開售時，往往最快賣出的...

最近有報道指，中環皇后大道中有全幢商廈物業由一個新成立的醫療集團承租，租期為10年，日後整幢大廈將提供不同專科的醫療服務。其實，商業大廈分層出租或分拆為多個單位分組予醫務所，絕不罕見。此乃「聚集效應」的關連，即相同行業結合於一起，會產生經濟以外的效益，如在推廣或宣傳上的效益...

【好租約應平衡業主租客利益】 業主出租當然要簽一份租約，當中的條款又應該如何訂立，怎樣才算是好租約? 出租物業的租約是一門學問，在市面上亦有很多不同格式的租約範本可參考。有客戶會選擇採用律師草擬的租約，雖然條款對業主保障十足，但同時也會因為過於保障業主令租客拒絕。相反，有業...

最近筆者跟朋友聊起訂立單位面積下限問題，朋友的著眼點當然離不開自置納米盤的價值與前景，究竟是奇貨可居？還是英雄遲暮？當下筆者都覺得題目很值得細味。其實由上年中吹風中央或會插手加強調控港樓，甚麼延長個別轉讓年期限制、甚麼確立單位最低面積下限等，時至今日終見少許端倪。當時筆者就...

【物業出租不困難？】 住宅租賃一般由業主負責大廈管理費及差餉地租費用，擁有多於一個物業的業主，空置單位與其白交管理費及差餉，將單位出租帶來穩定收入亦是一個不錯的選擇。但應該如何有效率地將物業出租? 要令物業有效出租不困難，業主可以留意市場走勢，釐定合適租金叫價，如持有物業屬...